首宗地块成功出让 上海之窗·智慧科学城打造长三角城市群新中心

NO.1丨壹

2020开年土拍大戏

雅居乐力拔头筹

　　2月19日，在长三角一体化发展背景下，开年首场土拍大戏在上海之窗智慧科学城上演，引起了广泛关注。首宗出让地块编号2019-14，位于惠民街道，出让面积31163㎡，容积率2.2，建筑面积68558.6㎡，起始价15400元/㎡，规划用途城镇住宅用地（普通商品房）、零售商业。虽受疫情影响，但竞争依然激烈，经历多家开发商34轮的角逐，最终，被杭州雅杭房地产咨询有限公司（雅居乐）以总价49019.4万元收入囊中，折合楼面价7150元/㎡，刷新板块记录。

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　　乘风聚势，时代聚焦嘉善。自2017年开始，嘉善土拍迈入“限价”时代，高楼面价也是层出不穷，而这一切离不开长三角一体化发展的战略红利。

　　2019年12月1日，中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，嘉善成为了浙江参与长三角一体化发展国家战略的重要支点，长三角生态绿色一体化示范区的建设正式拉开了序幕，将成为长三角城市群经济的新增长极。

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NO.2丨贰

接轨上海第一排

时代红利集聚地

　　作为上海之窗·智慧科学城的第一宗宅地，占据了长三角一体化的“天时”，和区域黄金枢纽的“地利”，嘉善迎来前所未有的发展契机。城市升级，箭在弦上。

　　近年来，嘉善一直乘风而上，城市的巨大发展有目共睹，靠着主动“补位”上海企业的短板，承接上海产业转移，逐渐形成产业协作体系，大幅度地提升综合经济实力。

上海之窗·智慧科学城效果图

　　嘉善的东部门户区域，与上海枫泾一路之隔，是浙江接轨上海的第一站，也是浙沪融合发展的前沿。嘉善政府主导引入社会资本，以17平方公里的磅礴气势，打造一座城市配套、智慧产业、生态宜居于一体的产城融合之城，承载嘉善高新人才工作生活的平台。

NO.3丨叁

城市运营商使命

让城市焕新生长

　　如今，在日新月异的城市新生浪潮中，上海之窗·智慧科学城将在嘉善拉开大幕。

　　规划先行。上海之窗·智慧科学城遵循“产城一体”、“连接协同”、“面向未来”的三大发展战略，整体规划由“双心五区”组成的新一代生态智慧城市样本。“双心”为城际枢纽之心和浙沪门户之心，“五区”则是未来智慧住区、TOD融合城区、中荷绿能园区、中荷智造园区、中荷农业园区。

示意图

　　可以说，上海之窗·智慧科学城在其中是扮演一个“造城者”的角色，运营一座城市的时代变迁。17平方公里规划范围内拟引入惠灵顿国际学校、三所一线公立学校、以及知名医疗机构等优质城市资源。目前，正在洽谈的瑞金医院、北科建等国内外超一流资源，未来或将相继入驻项目。

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　　同时，于2019年12月28日开工的沪嘉城际轨道，正好横穿上海之窗·智慧科学城规划区域，并于此规划枫南站，为了提高通勤效率，驱动城市更高效运转，将围绕枫南站打造一座“TOD”模式的综合交通枢纽，形成“城际站+地面公交”的公交骨干系统。待沪嘉城际轨道开通后，这里将进入上海半小时通勤圈。

　　此外，还集群了高端酒店、商务办公、文化艺术中心、智慧活力住区等功能配套，铸就一座宜居、宜业、宜学、宜游的生态智慧城区，成为嘉善东门户乃至长三角城市群的新中心。无论从短期还是长期来看，上海之窗·智慧科学城的发展价值潜力都不容小觑。

NO.4丨肆

延续水乡古韵

擎画未来城市新中心

　　作为江南水乡，嘉善带着与生俱来的温婉气质，诗意的水岸生活，也是江南人的理想所在。与上海之窗智慧科学城毗邻的枫泾古镇，又为这里增添了浓厚的文化氛围。

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　　基于对城市和居住需求的深刻洞察，上海之窗·智慧科学城将延续水乡独有的韵味，结合现代化居住需求，摹画以商业文旅核心为“一心”，活力水岸社区、都市田园社区为“两翼”的宜居、宜学、宜游的理想生活空间。

　　商业文旅核心将成为上海之窗·智慧科学城的活力中心，借用塔、新中式街区、文化小品、枫泾老火车站等人文场景元素，酝酿一座水乡版的太古里，塑造片区繁华商圈，引领璀璨生活体验。

上海之窗·智慧科学城效果图

　　而对于两翼的规划设想，上海之窗·智慧科学城以创新设计理念，延续地脉水系网格的肌理，打造悠然闲雅与时尚便捷兼具的滨水活力带，构建有温度的活力水岸社区，满足这座城市“走遍绿野停舟晚，灯火渔火相映明”的水乡生活美学。同时，以田园生态为灵感，构建都市田园社区，于都市之中，往来种作，携良田美池，怡然自乐。

上海之窗·智慧科学城效果图

　　未来，上海之窗·智慧科学城将成为高端人才聚集的现代化社区，智慧生活，无处不在。上海之窗·智慧科学城拟以AI、大数据、物联网平台构建整座智慧新城，智慧喷灌、智慧跑道、智慧停车场等智能化场景或成为这里的日常，赋予生活无限活力。

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NO.5丨伍

城市的持续运营和发展

离不开产业的支撑

　　在17平方公里的中心腹地，拥有庞大的产业空间，上海之窗·智慧科学城联袂浙江中荷(嘉善)产业合作园，为区域提供了强劲的产业基础。

　　浙江中荷(嘉善)产业合作园以“荷兰元素、荷兰理念、荷兰技术、荷资比重”为特色，规划3+1产业功能区，以新能源为特色，数字智造为主导，生产性服务为支撑，引领区域产业升级，打造新经济增长极，与上海之窗智慧科学城的居住功能形成互补，实现产业与居住的无缝连接。目前，浙江中荷(嘉善)产业合作园已吸引了喜力啤酒、洋汉机械、乐雷光电等多家企业入驻。

　　未来，上海之窗·智慧科学城将在更高层级、更广范围、更宽领域内集聚和辐射能量，助力长三角城市打造创新经济新高地、人居品质新高地、生态新高地。

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