掘金“新存量”时代 第七届中国价值地产年会开幕

　　中国房地产市场已高速发展二十余年，存量市场规模已超过200万亿元。伴随全国调控加码、“购租同权”出台、土地拍卖趋严，新房市场增量逐渐挤压，行业已进入新的周期，市场正在经历深度调整，房企发展思路悄然转变。

　　“新存量时代”已经到来！9月26日下午，国内数十位房企企业家、核心高管、智库专家、资本界人士等齐聚上海，参加由《每日经济新闻》主办的“第七届中国价值地产年会”，开启了一场干货充沛、头脑交锋的思想盛宴。

　　每日经济新闻总编辑雷萍表示，新存量时代的到来，这对房地产企业提出了重要的要求。城市配套服务商、城市运营商等战略，试图跳出开发思维，更好地挖掘价值。

　　与此同时，在年会现场上，《每日经济新闻》携手中国指数研究院共同发布《2017年城市价值白皮书》，在这一历史的拐点之处，为行业奉献一场对于未来价值的重磅解读。

　　看趋势：政策与城市掀新风向

　　2017年，是注定载入中国房地产史册的一年。上半年，政策频出，从一线城市到四线城市，但房企屡传佳绩；下半年，“租售同权”、“住房租赁”引爆市场热点，力度之大，预示着房地产市场风向已变。

　　在会议现场上，中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“从单一住房购置走向租售并举”为题做了主题演讲。

　　冯俊指出，发展住房租赁市场需要采取八方面的政策措施：

　　一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利；

　　二是给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇；

　　三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道；

　　四是金融创新；

　　五是保障租赁住房的土地供应；

　　六是增加有效租赁住房来源；

　　七是推行租金指导模式；

　　八是租赁关系及租金的稳定。

　　冯俊认为，短期内很难形成大规模的租赁住房供应，但目前国家发展住房租赁市场的决心很大，从长期来看，随着政策的持续稳定推进，以及租赁住房的大规模供应，房屋购买市场的恐慌情绪会逐渐消除，老百姓的住房购买需求会逐渐下降，房地产市场一定会从单一的住房购置走向租售并举。

　　国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎则在题为“城市群发展的趋势和机遇”的主题演讲中表示，未来10年到15年，中国还将有2亿多人进城，城市化率每年将提高不到1个百分点。

　　冯奎认为，创新、协调、绿色、共享、开放五大发展理念将引领着城市群未来的发展重，而随着城市群在经济社会发展方面的推动作用的体现，在城市群的发展过程中，在城市更新、特色小镇、技术扩散等方面将涌现出众多的发展机遇。

　　谋方法：资本驱动地产价值链重构

　　目前，中国的房地产市场已经形成了一个规模高达200万亿元以上的存量市场，租赁住房仍然处于探索阶段，各路资本已嗅到商机跃跃欲试。

　　青客公寓副总裁屈成才，世联行副总经理、董秘袁鸿昌，方糖小镇联合创始人、COO杨学涛，淳石资本董事长、朴石地产董事长姚伟示，YOU+青年社区CEO、执行董事郁珽，中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理李学锋等业内精英及专家从行业和专业视角，就租购同权下房地产价值链的重构，以及大整合背后的资本驱动力这一话题，分享了专业的观点。

　　青客公寓副总裁屈成才表示，住房租赁市场受到了前所未有的关注，房企、运营机构以及“国家队”都在涌入住房租赁市场，住房租赁市场已进入到群雄逐鹿阶段。但屈成才同时认为，住房租赁或公寓行业仍然是一个利润非常薄的行业，如何生存下去仍是大家面临的共同问题。

　　YOU+青年社区CEO、执行董事郁珽则用“螳螂捕蝉黄雀在后”，来形容当前的长租公寓市场格局。他认为，目前长租公寓市场以传统的房企、中介为主，这些是长租公寓市场的“螳螂”，而当前各地相继出台政策鼓励支持住房租赁市场的发展，“国家队”、以及如阿里巴巴等大型互联网企业也开始布局长租公寓市场，这些是长租公寓市场的“黄雀”，YOU+目前要做的就是要快速的与黄雀打好关系，在市场规模无限大的长租公寓市场占据重要位置。

　　观空间：继续卖房还是掘金新价值？

　　与此同时，新城控股高级副总裁欧阳捷，龙湖冠寓公司总经理王俊英，蓝润地产集团总裁杨晓初，泰禾集团副总裁沈力男，华丽家族董事副总裁、董秘余泽清，高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓等嘉宾，就房企在新存量时代是继续卖房还是掘金空间价值，提出了专业性的思考与建议。

　　杨晓初认为，“开发商的目的就是买地卖房，房地产商都需要卖房，存量是没有办法”。他分析认为，开发商做长租公寓是因为还没有到最好的市场时机把它卖出去，所以选择用时间来换空间。只是现在在限售、限购的背景下，还未到最好的时间。

　　泰禾集团副总裁沈力男表示，房地产市场依旧是不错的市场。对于有追求的开发商而言，规模依旧是追逐的目标。这依旧是一个很大的蛋糕，随着经济的发展，还有很多的改善型需求的存在，开发商仍有很多的机会。

　　最后，本届年会上的“重头戏”——“2017中国价值地产总评榜”正式公布，保利地产、宝龙地产、碧桂园、富力地产等企业获“年度价值地产企业”奖；泛海控股、金地集团、敏捷地产等获“年度稳健发展价值地产企业”奖；合景泰富、三盛控股获“年度优秀资本运作企业”奖；碧桂园、链家、中海地产获“年度企业公民”奖；“亿达中国”获“年度价值产业园区运营商”奖。

　　9月26日下午，由《每日经济新闻》主办的“第七届中国价值地产年会”在上海隆重举行。会上，来自全国的数十位房企企业家、核心高管、智库专家、资本界人士等相聚一堂，共同探讨“新存量时代”之下的行业变化及市场机遇。

　　数据显示，高速发展了二十年的中国房地产市场，到现在已经形成了一个规模高达200万亿元以上的存量市场，而这些资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产业未来最值得关注的市场。

　　回顾历史，没有任何一个时期，比现在这个时代，更注重价值的创造力。探究市场发展迷局、解读企业战略之道、深掘房地产价值，而这也正是中国价值地产年会举办的意义所在。

　　市场加速重构 新存量时代已来

　　2017年，是注定载入中国房地产史册的一年。上半年，政策频出，从一线城市到四线城市，但房企屡传佳绩；下半年，“租售同权”、“住房租赁”引爆市场热点，力度之大，预示着房地产市场风向已变。

　　在会议现场上，中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“从单一住房购置走向租售并举”为题做了主题演讲。

　　冯俊指出，发展住房租赁市场需要采取八方面的政策措施：一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利。第二给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇。三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道；四是金融创新；五是保障租赁住房的土地供应；六是增加有效租赁住房来源；七是推行租金指导模式；八是租赁关系及租金的稳定。

　　冯俊认为，短期内很难形成大规模的租赁住房供应，但目前国家发展住房租赁市场的决心很大，从长期来看，随着政策的持续稳定推进，以及租赁住房的大规模供应，房屋购买市场的恐慌情绪会逐渐消除，老百姓的住房购买需求会逐渐下降，房地产市场一定会从单一的住房购置走向租售并举。

　　国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎则在题为“城市群发展的趋势和机遇”的主题演讲中表示，未来10年到15年，中国还将有2亿多人进城，城市化率每年将提高不到1个百分点。

　　冯奎认为，创新、协调、绿色、共享、开放五大发展理念将引领着城市群未来的发展重，而随着城市群在经济社会发展方面的推动作用的体现，在城市群的发展过程中，在城市更新、特色小镇、技术扩散等方面将涌现出众多的发展机遇。

　　新存量时代 掘金机会在哪？

　　目前，中国的房地产市场已经形成了一个规模高达200万亿元以上的存量市场，租赁住房仍然处于探索阶段，各路资本已嗅到商机跃跃欲试。

　　青客公寓副总裁屈成才，世联行副总经理、董秘袁鸿昌，方糖小镇联合创始人、COO杨学涛，淳石资本董事长、朴石地产董事长姚伟示，YOU+青年社区CEO、执行董事郁珽，中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理李学锋等业内精英及专家从行业和专业视角，就租购同权下房地产价值链的重构，以及大整合背后的资本驱动力这一话题，分享了专业的观点。

　　青客公寓副总裁屈成才表示，住房租赁市场受到了前所未有的关注，房企、运营机构以及“国家队”都在涌入住房租赁市场，住房租赁市场已进入到群雄逐鹿阶段。但屈成才同时认为，住房租赁或公寓行业仍然是一个利润非常薄的行业，如何生存下去仍是大家面临的共同问题。

　　YOU+青年社区CEO、执行董事郁珽则用“螳螂捕蝉黄雀在后”，来形容当前的长租公寓市场格局。他认为，目前长租公寓市场以传统的房企、中介为主，这些是长租公寓市场的“螳螂”，而当前各地相继出台政策鼓励支持住房租赁市场的发展，“国家队”、以及如阿里巴巴等大型互联网企业也开始布局长租公寓市场，这些是长租公寓市场的“黄雀”，YOU+目前要做的就是要快速的与黄雀打好关系，在市场规模无限大的长租公寓市场占据重要位置。

　　与此同时，新城控股高级副总裁欧阳捷，龙湖冠寓公司总经理王俊英，蓝润地产集团总裁杨晓初，泰禾集团副总裁沈力男，华丽家族董事副总裁、董秘余泽清，高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓等嘉宾，就房企在新存量时代是继续卖房还是掘金空间价值，提出了专业性的思考与建议。

　　杨晓初认为，“开发商的目的就是买地卖房，房地产商都需要卖房，存量是没有办法”。他分析认为，开发商做长租公寓是因为还没有到最好的市场把它卖出去，所以选择用时间来换空间。只是现在在限售、限购的背景下，还未到最好的时间。

　　泰禾集团副总裁沈力男表示，房地产市场依旧是不错的市场。对于有追求的开发商而言，规模依旧是追逐的目标。这依旧是一个很大的蛋糕，随着经济的发展，还有很多的改善型需求的存在，开发商仍有很多的机会。

　　此外，在本届价值地产年会现场上，《每日经济新闻》携手中国指数研究院共同发布《2017年城市价值白皮书》，本次白皮书从五个方面对城市的居住价值进行评价，这五个方面包括：经济产业、人口吸附力、城市配套、生活环境、购房压力五个维度。

　　最后，备受业内关注的“2017中国价值地产总评榜”正式公布，保利地产、宝龙地产、碧桂园、富力地产等企业获“年度价值地产企业”奖；泛海控股、金地集团、敏捷地产等获“年度稳健发展价值地产企业”奖；合景泰富、三盛控股获“年度优秀资本运作企业”奖；碧桂园、链家、中海地产获“年度企业公民”奖；“忆达中国”获“年度价值产业园区运营商”奖。