解读新经济浪潮 把握上海未来新趋势

　　“新经济”概念自2016年首次正式写入政府工作报告。今年的政府工作报告中，将“发展壮大新动能”作为2018年发展的首要任务，明确提出将“互联网+”、人工智能、大数据、智能产业为代表的新经济作为重点鼓励发展的领域。新经济已经成为激活我国经济新动能的最主要引擎。

　　上海，2018年4月11日— 全球领先的房地产服务商戴德梁行就“新经济”、“上海城市策略发展”等问题进行分析和总结，并对未来上海城市发展的新趋势和新热点进行前瞻与猜想。

　　戴德梁行董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海演讲

　　全面影响生产生活 新经济持续注入发展动能

　　随着中国经济发展进入新阶段，城市发展也迈入了新航道，新经济将为城市经济发展持续注入新动能。

　　戴德梁行董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海分析道，新经济对生产方式和生产关系的影响主要体现在新产业门类（如人工智能、云计算、物联网、泛娱乐等）及新商业模式（共享经济、平台经济等）的催生。

　　同时，受新经济影响，共享、智能、健康、网络等全新生活理念深刻改变了城市中每一个居民的生活方式，催生出如共享办公、新零售、体验经济、共享出行等区别于传统的新兴生活模块。

　　陈学海还总结道，新经济下市场经济的参与主体呈现多元化发展趋势。近年来，创业团队/初创企业、独角兽企业、行业巨头等，正在逐渐成为新经济发展浪潮中的核心力量。

　　解读四大“新趋势” 把握新经济发展浪潮

　　通过对新经济的解读，戴德梁行华东区策略发展顾问部提出了新经济浪潮下的几大“新趋势”。

　　从欧美发达国家的发展经验来看，一是汇聚智力资源、初创企业的创新街区成为了新经济的主要萌芽地。二是独角兽企业作为当前核心市场主体，倾向于选址在以中心城区为主的高度城市化区域，进而也带动了新一轮的城市中心区复兴。三是互联网、电子信息等核心产业领域的巨头企业（如微软、亚马逊、Facebook等），更倾向于以“迷你城市”的形态打造自身的企业总部。

　　针对新经济与我国实际国情的结合，陈学海认为，新经济为我国的新型城镇化进程注入了新的发展动力，特别是为特色小镇、田园综合体等国家战略提供了新的发展思路和范式。戴德梁行华东区策略发展顾问部过去一年来服务的项目中，如杭州武林新城电竞数娱小镇、威海体育休闲小镇等，均为新兴产业与特色小镇的融合式发展；南京六合区的中以合作“E田园”，则是新商业模式下面向初创企业和独角兽企业的特色田园综合体。

　　树立“新使命” 擘画上海城市发展蓝图

　　结合上海城市发展的实际情况，戴德梁行董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海认为，2018年上海城市的发展新使命将体现在三个方面。

　　空间与用地方面，在“严守底线”的大原则下，用地减量、盘活存量仍将是上海城市建设的主要脉络。

　　经济与产业方面，有效提升城市创新能力、培育和吸引独角兽企业将是未来上海城市核心竞争力的主要来源。

　　形式与载体方面，从国家园区、新城、特色小镇到田园综合体，“国字号”载体对上海发展的助力趋于减弱，抓住下一轮政策与资本的新风口将成为上海城市发展的重中之重。

　　陈学海总结道，以城市存量更新为主要建设方式，在新经济浪潮下提前布局新风口，以提升城市创新能力、培育吸引独角兽企业，进而提升城市核心竞争力，将是上海2018年城市发展的新使命。

　　抢滩“新热点” 城市发展换挡提速

　　发布会上，陈学海还对未来可能出现的“新热点”进行了预测。

　　其一，城市更新仍将是未来长时期内上海城市建设的主旋律，但上海城市更新的核心已由传统的建筑修缮、业态更新、功能置换，逐渐演变为生活生产氛围的营造，更新所涉及的内容也愈发多元化。

　　其二，培育孵化初创企业的“创新街区”和集聚独角兽企业的“创新城区”无疑将是上海未来的建设重点。其中创新街区将依托高校智力资源，以打造“创智天地2.0”为目标；而独角兽城区的打造则将与中心城区的城市更新进程紧密结合。

　　其三，龙头企业主导下的“迷你城市总部”将逐渐成为产业园区/城区发展新模式，该模式的优势在于依托企业自身的影响力快速形成集聚效应，完善全产业生态，为城市带来全新的经济增长活力。

　　最后，陈学海就新经济驱动下的上海新一轮新型城镇化展开分析。他认为，结合上海发展实际，与新经济精密结合的特色小镇、田园综合体以及TOD交通枢纽，有可能成为上海2018年新型城镇化领域的全新增长极。

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