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美国税改利好租赁市场，洛杉矶PERLA on Broadway全球发售，站上投资风口

来源：新民网房产频道编辑：陈孜孜 2018-09-03 11:40

　　（2018年9月2日，中国上海） -上海建工美国公司联合CBRE 世邦魏理仕在上海正式召开“上海建工·洛杉矶PERLA on Broadway全球发布暨美国房地产趋势分享会”。

　　CBRE世邦魏理仕全球置业服务部联席董事王涛先生表示“作为著名的美国西海岸大都会，很多人习惯将洛杉矶与娱乐业联系在一起，事实上，洛杉矶的经济非常多样化，不仅是文化、媒体、商业与金融、能源、航空航天、科学媒体等重要集群所在地，更为重要的是，自2016年以来，洛杉矶的GDP增长迅速，在全美仅次于纽约。”

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　　百老汇街区首座豪华公寓PERLA on Broadway全球发布

　　今日发布的PERLA on Broadway豪华公寓，是由全球知名建筑开发商上海建工美国公司开发，继中国驻华盛顿大使馆、Manhattan View at MiMA、加州迪士尼度假区酒店等知名项目之后的又一经典力作。

　　城市心脏，匠心臻致

　　洛杉矶CBD傲然屹立的35层豪华公寓——PERLA on Broadway

　　PERLA on Broadway公寓地处美国洛杉矶CBD，位于百老汇历史保护区，2017年9月正式破土动工，计划于2020年完工。该公寓总高35层，是街区步入新世纪以来一座经由市政府批准建造总高超过12层的高级豪华公寓，成为洛杉矶市中心的新地标。

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　　外形独具美洲历史风情，古典而优雅；内部大厅独特奢华，配以艺术气息的装饰点缀；PERLA on Broadway的居住空间，每一户都配配备了精致的开放厨房，通过简约的线条和天然的元素搭配出时尚经典的风格。同时，室内还拥有通透宽阔的落地窗，不仅可以纵览整个“天使之城”的全景，还可将好莱坞山波澜壮阔的天际线尽收眼底。公寓建筑由CallisonRTKL、MLA、Thornton Tomasetti、HBA等全球知名公司联袂设计打造，凝聚了超一流的创意智慧。

　　此外，PERLA on Broadway公寓还配备了44,000平方英尺（约4000多平方米）的室内外休闲会所，包括游泳池、专属会客厅、悠闲娱乐区、室外烧烤区等。

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　　艺术情怀，百年荣兴

　　一处沉淀百余年历史的人文艺术区——百老汇

　　PERLA on Broadway得天独厚的优势在于其无法媲美的地理位置。PERLA on Broadway地处洛杉矶CBD商业密集区，相邻洛杉矶市政厅、历史性建筑布拉德伯里大楼、洛杉矶现代艺术博物馆、洛杉矶金融区。

　　说到加州洛杉矶，“电影王国”好莱坞的星光大道、迪斯尼乐园，以及富贵显赫的比佛利山庄都让这座城市声名鹊起。其中，百老汇也是一个熠熠生辉的地标。早在上世纪初，有轨电车就出现在百老汇街头，同时因宫殿剧院、百万剧院、梅森歌剧院、中央市场以及首座百货商场的落成而让街区显赫一时。到30年代，百老汇已经成世界上影院最多的地区。

　　天使之城，大放光芒

　　一座全球房产投资瞩目的天使之城——洛杉矶

　　得益于市政府的大力投入，PERLA on Broadway作为该地区首座全新高级豪华住宅公寓，必将见证这一世界历史文化区的蓬勃发展，同时为街区带去全新生活方式及无限机遇，成为一颗闪耀的明珠。

　　学府环伺，盛会圈聚

　　名校荟萃、绚烂多元的文化娱乐中心——2026年世界杯、2028年奥运会举办地

　　洛杉矶联合申办2026年世界杯，以及主办2028年夏季奥运会，一系列高速公路、公交运输及轨道交通等基础设施项目的大量投入建设。

　　因此，坐拥奢华商业地段的PERLA on Broadway完全具备发展潜力。尤其随着Amazon亚马逊HQ2项目归属地的明朗化，洛杉矶大学拥有对口亚马逊的优势专业，可能会吸引并留住更多技术人才居于此地，届时将新增许多购置地产或者市场租赁的需求。

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　　CBRE世邦魏理仕全球置业服务部联席董事陆振华先生表示根据CBRE研究数据，洛杉矶的独立别墅和公寓的供应量较为稀缺，使得当地楼市长期供小于求。CBD区域全新公寓的供应量更加凤毛麟角。PERLA on Broadway作为百年来在百老汇街上获批的高层公寓，加之政府对于区域振兴举措以及2028奥运会预期利好助力，项目投资价值不言而喻。

　　此外，PERLA on Broadway周边环绕着全美顶尖的高等学府，私立全A初高中学校遍布全城，这些天然的“学区”优势，都将成为吸引投资自住、租赁的一大亮点。据上海建工美国公司介绍，从PERLA on Broadway出发自驾前往任何一方、任意一所高校都很方便，其中到南加州大学（USC）和加州理工大学（UCLA）都在三公里以内。同时，公寓附近汇集了多条地铁，出行十分便捷。

　　美国计划推行的“减税政策”，将让美元继续升值，这也就意味着优质的美元资产，包括美国地产亦将水涨船高。更重要的是，此次“税改”所带来的贷款税收优惠上限下调的政策，必将推高租房热情，让本来就供不应求的美国租赁市场变得更加炙手可热。

　　上海建工美国公司表示，PERLAon Broadway公寓设施配套一应俱全，属洛杉矶稀缺豪华公寓。此次开放销售的房型包括单间公寓、1房和2房，均为永久产权公寓，首付仅需5%，2019年1月前再支付5%，余款90%于项目交房前付清即可。作为国际买家，可贷款高达60%。PERLA on Broadway对于中国的投资者来说，无疑是资产配置不可多得的机遇。