2019年无锡房地产市场如何变？且看这场土地推介会折射出的新信号

　　3月21日下午，由无锡市人民政府主办，无锡市土地储备中心承办，土拍网、土拍研究院策划执行的“无锡市人民政府2019年土地推介会”在上海圆满落幕。

　　无锡市政府多位领导出席了会议，无锡市自然资源和规划局局长席永清主持会议，无锡市人民政府副市长朱爱勋、无锡市住房和城乡建设局局长包鸣、无锡市自然资源和规划局副局长杨武亮、无锡市发展和改革委员会副主任尤志斌以及无锡各区领导参加了此次交流会并发表讲话。

（会议现场）

（会议现场）

（无锡市自然资源和规划局局长席永清）

　　会上，无锡市人民政府副市长朱爱勋作主旨发言，从经济、交通、产业发展等方面对无锡进行了解读。

（无锡市人民政府副市长朱爱勋）

升级成国家战略，长三角中心城市之一的无锡迎重大机遇

　　他说，素有“太湖明珠”美誉之称的无锡，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市，也是苏锡常都市圈核心地带，下辖5个区和江阴、宜兴2个县级市，总面积4628平方公里，常住人口653万。

　　2018年政府工作报告中长三角一体化已上升为国家战略，在这一进程中，无锡是双重辐射中心区域，被定位为长三角中心城市之一，是不可替代的中坚力量。

　　区位优越，交通发达。无锡是华东地区主要的交通枢纽，建有5个火车（高铁）站，沪宁铁路、新长铁路、京沪高铁在此交汇，京沪、沪蓉、常合、长深等高速公路过境，京杭大运河等主航道贯流，苏南硕放国际机场辐射全省。全市公路总里程近7576.68公里，地铁1、2号线建成投运，地铁3、4号线在建，线网覆盖市区主要区域。优越的地理位置、便捷的交通、不断完善的城市配套设施，让无锡以更加开放包容的姿态，吸引越来越多的人口流入，成为长三角重要的发展热土。

　　产业强市，活力迸发。无锡曾经是中国吴文化、近代民族工商业和现代乡镇企业的发祥地，是“中国十大最具经济活力城市”之一，并连续多年被福布斯评为“中国最佳商业城市”。近年来，无锡大力推进产业强市战略，2018年实现地区生产总值11438.6亿元，同比增长7.4%，增幅跃居全省第二。

　　底蕴深厚，美丽宜居。无锡风光具山水之胜、共河湖之美、兼人工之巧，人文历史底蕴厚重，江南水乡风貌独特。全市共有3个国家5A级景区和27个4A级景区，包罗众多自然景观和人文胜迹，120公里的太湖湖岸线风光旖旎，具有得天独厚的风景资源优势。新世纪以来，经过几轮城乡建设，无锡已基本形成怀抱蠡湖、环绕太湖、背靠长江的滨水大城市骨架。

今年加大力度 “4项措施”确保“三稳”

　　无锡经济社会事业的快速发展，推动了无锡房地产市场的健康有序发展。无锡市人民政府副市长朱爱勋随后讲到，2018年在受调控政策影响、市场趋向理性的情况下，无锡市区土地市场总体上仍保持了“稳”的态势，土地出让价格稳中有升，经营性用地楼面地价同比增长5.06%，商品住宅用地楼面地价同比增长2.73%。从区域比较看，住宅用地成交楼面价为南京和苏州的78.97%和65.11%，仍有较大上升空间，具有良好的投资价值和发展潜力。

　　2019年，无锡将继续加大力度，确保“稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产市场的健康平稳发展。具体而言：

　　1、无锡将实行适度从紧的供应计划，确保市场的有序发展；

　　2、广泛调研房地产企业的开发意向和诉求，制定更加符合市场需求和房企市场定位的规划设计参数，为房企开发高品质项目奠定基础；

　　3、以机构改革为契机，加速整合政府机构，强化业务部门联系，在土地开发建设过程中探索实施并联审查和容缺预审，不断提升行政审批效率；

　　4、充分发挥经营性用地出让服务协调机制的作用，协调解决土地招商洽谈、挂牌出让和项目开发建设过程中的实际问题，营造良好的政务服务环境。

　　随后，无锡市住房和城乡建设局局长包鸣介绍房地产市场及调控政策情况，他讲到，2018年在各项调控政策未放松的情况下，无锡市场活跃度依然未减，市区商品房成交量达到906万平方米，高于往年平均水平，商品住房与周边同级别城市相比，仍处于“价格洼地”。

（无锡市住房和城乡建设局局长包鸣）

　　包局长提到，下一步即将实施的“一城一策”与当前调控政策相比，将更有利于房地产市场健康稳定发展，重点体现在住房市场和住房保障两个体系。

　　在了解完今年无锡房地产市场平稳发展措施之后，无锡市自然资源和规划局规划编制管理处处长翁一峰通过五个关键词，阐述无锡新一轮城市规划。1、区域一体：融入上海大都市圈；2、生态宜居：枕江抱湖太湖明珠；3、产业创新：智慧物联领军城市；4、历史人文：国家历史文化名城；5、六大区域：城市板块各具特色。

（无锡市自然资源和规划局规划编制管理处处长翁一峰）

　　他指出，如今，无锡已纳入上海“1+6”都市圈，将以开放的胸怀，从长三角世界级城市群发展的角度，来谋划新一轮发展。

　　此外，推介会上还展示了无锡今年重点拟出让地块。无锡市自然资源和规划局副局长杨武亮讲到，2018年无锡房地产业实现增加值591.93亿元，比上年增长7.9%。商品房销售面积1378.35万平方米，比上年增长16.6%，商品房销售额1582.44亿元，比上年增长26.2%。由于房地产市场的稳健发展，无锡被评为“中国城市房地产市场最具潜力城市”。

（无锡市自然资源和规划局副局长杨武亮）

　　2019年无锡重点拟出让地块：

                                                                                                                    标★为市本级地块

　　会上，融创、美国FH集团、康桥、龙湖等房企分别就实现美好居住、顺应市场变化、满足客户需求多元发展、提升楼盘品质等措施助力房地产市场的健康平稳发展进行了交流发言。

　　到会的开发企业对无锡房地产市场前景充满信心，对推介的地块饶有兴趣，无锡房地产市场有望继续保持健康平稳发展。

（京投总裁高一轩）

（融创上海区域无锡公司总经理顾国华）

（美国FH集团总裁洪学鹤）

（康桥苏南公司总经理夏海平）

（龙湖苏南公司总经理裴丹）

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