金茂再次书写“传奇”，与正在“蝶变”的桃浦一起扬帆起航

　　过去五年看前滩，未来五年看桃浦。

　　桃浦被誉为上海中心城区谋求经济转型发展过程中不可多得的一块“大衣料子”，如何用好这块“大衣料子”？又如何让“大衣料子”焕发出新生机？2012年，上海市委、市政府作出加快推进桃浦转型发展的决策部署——这里将建设成为上海市西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、转型发展的示范区。在“桃浦的明天更美好”的展望声中，一场波澜壮阔的转型升级奋斗就此展开。

　　十年历程，腾笼换鸟促转型，崛起赶超看桃浦。作为上海中心城区不可多得的、可成片开发的“黄金宝地”，这十年间，在这片勃兴热土的东北角，桃浦抓住了“黄金机遇”，用一次特别的“新陈代谢”，“精雕细琢”了一条“蝶变”之路。那一块块被收储的地块，有些已被赋予了“新身份”，率先建成生态绿洲、绿色建筑、智慧楼宇等，也成了桃浦转型发展十年来，成功实现“腾笼换鸟”的一处处缩影。未来，桃浦地区将打造成为：上海科技创新中心重要承载区、中心城区转型升级示范区、普陀高质量发展新的增长极。

　　时隔7年，王者再现，上海城央又见金茂。在100公顷中央绿地的加持下，一个高规格的国际化社区正在形成。从陆家嘴开发之初，金茂对于土地和城市的远见与判断，铸就了它的成长根基。从大宁金茂府到桃浦金茂，金茂将再次书写高品质楼盘提振区域价值的“传奇”。

　　桃浦智创城也是生态智慧之城，桃浦中央绿地将坐落于此，也是上海中心城区内最大的绿地。纽约中央公园、伦敦海德公园、日本 The Kita(竹谧)……每一个世界级的都会都有中央公园华宅区。2035普陀打造的“智慧之箭”串联起了真如城市副中心和桃浦智创城，并有同济大学在此坐镇。科技，商业，人文，环境环环相扣。优越的地理条件，周围大量轨交蕴藏于此。这样的桃浦，带来的惊喜不断，谁能不爱？

智创TOP产城综合体

　　“英雄归来”，桃浦成为普陀转型“新引擎”

　　曾经，桃浦人亲身品味过工业腾飞的骄傲自豪；如今，凤凰涅槃，“英雄”即将焕新归来。2012年10月17日，在上海市政府的专题会议上，确定了桃浦地区转型调整的大政方针，提出了将它建设成为“上海市西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、老工业基地转型发展的示范区”。 至今十年来，桃浦地区探索产业结构、城区面貌、生态环境、配套服务的产城融合实践不断取得新进展。

　　在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。这是新中国成立至今，上海的第三轮城市总体规划，也是承载了上海下一个百年发展开端的城市规划，是无比重要的。而上海的城市定位在这样的重磅节点上发生了改变，从中也能看出上海对于科技创新中心的重视程度。而在上海中心城区中，普陀桃浦智创城是少有的，围绕“国际创新城”“上海科创中心重要承载区”为定位的规划区，也是普陀提升城市能级和核心竞争力的新引擎。

　　国际金融中心的发展史就是超一流公园华宅的发展史。上海国际住区的形成代表了上海城市发展史，第一代的古北国际社区崛起，依赖于距离虹桥国际机场较近的优势，集中了一批外商。随着浦东陆家嘴的开发，众多金融精英的涌入，碧云联洋国际社区应运而生。承接着复旦大学、同济大学、上海财经大学的高知人才及第一批互联网人才的扎堆，新江湾城国际社区异军突起。那么，上海下一个国际住区在哪里？桃浦智创城·国际生态社区值得期待！

　　“大刀斧”里融进“绣花功夫”，桃浦驶入发展快车道

　　浦东看前滩、静安看大宁、虹口看北外滩、杨浦看东外滩，普陀的未来唯有桃浦。作为全市转型发展重点地区，承载着“中心城区转型升级示范区、上海科技创新中心重要承载区”使命的桃浦，将坚持“一张蓝图绘到底”，持续做好地区转型发展的大文章，加快打造科技创新新亮点，建设转型升级示范区。

　　从2013年起，普陀区桃浦智创城就加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将科技智创城建设成为上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。以智慧总部核心驱动，“中央功能绿轴”串联，多个功能组团为载体，推动规划区发展，形成“一轴、一心、两带、多街区”的功能结构。

中以创新园

　　这十年，桃浦以“宜业、宜居、宜游、宜学、宜养”为规划主调，拉开了转型“蝶变”的大幕。引入大型“中央绿地”，对接区域生态网络，形成片区内绿色网络构架；联系地铁站和中央绿地布局商务办公及商业核心，形成整个片区智慧功能核心及活动核心；结合现状水系疏通，形成李家浜及新开河两条滨水景观带，开发健身休闲、生活配套等功能；打造“小尺度”街坊，形成步行便捷混合街区，主要为商务办公、产业研发、商住、文化创意、生活配套等多个不同功能混合组团……桃浦整体的规划定位以“强开发逻辑、强品牌逻辑、强品质逻辑、强地标逻辑”完美契合上海城市发展趋势，能级颇高。并且，这里与前滩、三林滨江一样，是一整块空白土地，新落地的规划整体能级非常值得期待。

桃浦中央公园实景

　　美好的城区空间是美好生活的载体。为此，桃浦地区持续引进丰富多样的配套项目。积极引进优质教育资源，新增上海安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校等7所高品质学校；持续壮大康养产业，新建国华人寿上海普陀康养中心等为代表的养老服务新高地；着力推进人才公寓的建设和启用，进一步优化和提升招贤引才的区域环境。

　　交通，是一个区域发展的源动力。作为上海科创中心重要承载区，桃浦当然也有非常出彩的交通格局。首先，先来看区域内的轨交，桃浦智创城核心区如今有11号线、东拓区有15号线。而在远期规划中，核心区还会有26号线、20号线2条轨交的规划。除此之外，桃浦相邻上海西站，作为上海西北连接长三角的枢纽，这座高铁站汇聚了京沪铁路、沪昆铁路、沪宁城际铁路等三条重磅地铁。所以，把视线放大，我们将看到这样一张地图：四条轨交+中环、外环+隔壁真如上海西站的交通枢纽，这些交通串联起了上海西北以及上海中心城区最重要的几大节点板块。从战略意义上看，桃浦正是沿江发展带、沪宁合杭甬发展带的“桥头堡”！

　　一手联动市区，一手紧握长三角，桃浦智创城建设“生态之城”的工笔画已勾勒出一幅生动图景。不仅如此，桃浦做足了“绣花功夫”，目前，已建、新建、在建楼宇逐步连点成线，让这片区域里的“存量”也加入了产城融合的地标建设中。

　　金茂又一封面力作落子，桃浦正在“重塑新生”

　　栽好“梧桐树”，吸引“凤凰”来。时隔七年，金茂落子“上海中环最后一块拼图”——桃浦。从陆家嘴金茂大厦到北外滩整体开发。上海市中心以东方明珠为中心两公里半径近三分之一地标建筑都是中国金茂参与开发的。中国金茂一直伴随上海城市发展共同成长。

　　金茂对于土地和城市的远见与判断，铸就了它的成长根基。基于对城市潜能的远见，金茂始终秉承择址的四大标准——核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚，近乎严苛地选择落址。同时金茂的“城市核心”既包括传统意义上的市中心，也关注更具成长性、可预见的核心区域。

　　除了开发商的坚持品质追求与独具匠心的精益求精，以提升社区环境和功能为重点，“里子”“面子”同步提升，相关政府部门还正式发布了桃浦智创城开发建设导则，不仅对小区的建筑外立面风格、装修标准等都做了规定，甚至对小区围墙栏杆形式等都做了统一要求，直接对标市中心高端住宅。小细节的规划蕴含着对桃浦饱满的期待，由此可见，顶层设计者对这片热土下足了功夫、付出了心血。

　　我们相信，在金茂和桃浦的一起努力下，必将再次刷新这座城市的文化品位和人居高度，凝聚了具有相同品味的城市领峰力量，掀起一场又一场的追崇浪潮，引领了桃浦价值的升级与再造。我们或许可以期待，在桃浦金茂项目的催化作用下，桃浦智创城或将接棒大宁，成为上海下一个新兴华宅板块！

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