数说2亿追梦人 | 2018年租房十大关键词

　　2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。成长，甜中有苦，喜中带痛。但无论是政策走向、行业发展、企业动作，还是消费者诉求，都有了更为清晰的需求和信号，推动住房租赁市场往前发展。

　　2018年，租房已是一线城市年轻人的新常态。作为画面主角的租房客，对租房这件事的看法与行为也发生了潜移默化的变化。行业与消费者，在互动间，将2018年烙下了一个个或明或暗的印记。

　　作为技术驱动的新居住服务平台，贝壳基于不同的维度，对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉等25个城市租房市场进行了跨年度、跨地域、跨年龄层的观察，总结出了发生在租房人群身上的2018年十大关键词。

　　1.租房也是家：“家”的概念被时代重新定义

　　当我们想起家，

　　眼前是一幅温馨舒适或放纵肆意的画面。

　　家，不是一个物化的盒子

　　家，盛满了我的兴趣与自由

　　对安定感的一种心理需要，让大部分中国人十分看重房子。而对这套属于自己的房，人们倾其所有地投入，并看成是对家的投入。

　　然而受一线城市年轻人生存压力和生活观念的影响，“投入”演变出另一种形式：年轻人对长期租房的接受度提升，也愿意对租来的房子进行短期投资。

　　说上海的生活文化中有点“小资”情调，一点都不假。只要能让生活更舒适，即便花大钱也在所不惜。有15.3%的调查者愿意额外花1万以上来装饰租来的家，投资超5千以上的租客更是高达35.2%，两个指数均居全国第一。

　　同时，北京、深圳、成都，杭州愿意额外花费超万元的调查者占比均超过10%，愿意额外花费超过5000元的调查者占比也都达到30%以上。相对而言，武汉的人均收入及消费水平略低，但仍有8.8%的调查者愿意额外支付1万以上，让家变得更温馨。

　　通过对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉六个一线和新一线城市的6314位年轻白领调查显示，愿意在租房支出之外额外花费超过万元来进行房屋装饰的，上海占比达到15.3%，位居首位；同时愿意支付5000元以上的比例也排全国第一，精致小资的上海人特质体现得淋漓尽致。

　　无论是买房还是租房，投资住所来提升居住品质，营造舒适的“家”氛围，体现了国人对美好生活的向往。与买房者对“家”的要求相比，租房者对“家”的期望也毫不逊色，经营与投入并不完全关乎产权所有。在异乡漂泊者的眼里，租房也是家。

　　一直以来，租房者对租住房屋条件要求整体不高，一是因为不愿付出过多精力打造“不完全属于”自己的房屋，二是因为在租房支出上“能省则省”的原则，导致相匹配的房屋只能“凑合”。但是随着居民收入提升和自我追求提高，这种情况正在悄然改变。

　　贝壳租房方面指出，尽管上海、深圳、北京的房屋租金水平在全国都属高地，但这并不影响租房客们额外支出改善居住环境的意愿。调研显示，上海、深圳、北京三地分别有35.2%、34.6%、34.4%的调查者愿意在租金之外花费超过5000元来提升居住环境，位列调查城市中的TOP3。

　　贝壳租房表示，杭州租房者愿意在租金之外对房屋额外花费超过5000元的占比达到33.9%，几乎与成都一致。只是相较成都高比例调查者愿意花费万元以上，杭州更多集中在花费5000元至10000元区间。在收入与消费水平相较偏低的武汉，精明的租客将“别人的房子”和“自己的家”区分的更为清晰。只有25.5%的调查者愿意为“别人的房子”花费超过5000元，这一比例位列所有被调查城市最低；而44%的大比例调查者将租房额外投入上限放在了2000元。

　　整体而言，通过居住环境改善来提升“幸福感”，正成为住房租赁市场的新趋势。

　　贝壳租房表示，与买房者对“家”的要求相比，上海的租房客对“家”的期望也毫不逊色，经营与投入并不完全关乎产权所有。在对长期租房替代买房认可度提升的基础上，越来越多的年轻租房客开始将出租房屋当“家”， 愿意对它进行或多或少的投资，以此来提升居住品质，营造舒适的“家”的氛围。

　　2.租房结婚：结婚“经济账本”正在改写

　　谁都别想在我的爱情里掺和一脚

　　情感专家不行

　　沙雕网友不行

　　买房还是租房这种事儿，更不行！

　　2018年，中国房地产买卖市场的“结婚经济”，在租房市场认可度日渐提高，和年轻人工作与买房压力双重夹击下，正在改写。

　　贝壳租房对北京、上海、深圳等一线城市和成都、杭州、武汉等新一线城市的6314位年轻白领进行网络问卷调查显示，46.8%的调查者“完全接受”租房结婚，24.5%的调查者要“看双方经济情况”，只有28.7%的调查者对租房结婚“完全拒绝”。

　　其中，76.2%的人表示，婚后5年内必须有一套自己的房；而24.8%的人选择“一辈子租房也挺好”，他们认为，这样更为灵活自由，不受牵绊，可以有不同的人生体验。

　　从区域来看，深圳年轻女性接受租房结婚比例位居全国首位达到36.7%，这或许与深圳这座城市外来人口多、年轻指数高，以及房价高企相关；77.2%北京年轻男性接受租房结婚，位居全国首位。在租房结婚方面，男性接受度远高于女性，可能源于购置婚房压力主要还是落在男方及男方家庭。

　　3.房租砍价5%：深圳租客最能砍，北京租客加把劲

　　砍价如戏，全凭演技。

　　在砍价这场你进我退的心理攻防战里

　　谨记一条，

　　房租，砍就对了

　　房租是所有租房者关注的核心，砍价则是租客们最划算的利益争取。动动嘴皮子，每个月少交一笔钱，何乐而不为。

　　从全国25城成交数据发现，租客的最终成交价与挂牌价的偏差，都在5%左右。也就是说，成功砍价5%已是现象，也是作为一个经济型租客可以尝试争取的议价空间。

　　以城市维度来看，一线城市当中深圳租客最能砍价，砍价幅度从2017年的平均5.78%上升到了2018年的6.02%。出手更是雷厉风行，从看房到下单平均不到8天。北京则数据垫底，砍价幅度一直在4%左右徘徊，时间还花的多，接近2个礼拜。

　　砍价技巧上，租客们反馈最有效的方法是“不表露对房子有好感”和“告知房东先前已看中其他的房子并准备付定金。”另外“不停找房子的缺点要求降价”和“要求增配家电”也成为机灵租客们砍价的常用技巧。

　　4.奔赴新一线：离开北上广，扎进桃花源

　　要奔波还是要安定？

　　要KPI还是要远方？

　　越来越多的小白领，

　　年纪轻轻就想开了。

　　2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策之下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。

　　这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。今年，一线城市租房成交总量出现收缩，而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

　　统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出现两位数跌幅。

　　与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

　　以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。

　　5.租房年龄画像：租着租着就“老”了

　　租房，可不是向房价认“怂”

　　租房是“从心”

　　世界那么精彩，

　　又何必跟买房死磕呢。

　　俗话“手里有房，心里不慌。”慌不慌未必，但买房的时间是真的越推越迟了。数据显示，过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁，现在则是32岁。

　　以北京为代表的一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁；以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

　　另外，在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

　　租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高，他们必须在租房市场停留更长的时间。而在城市打工的流动人口则是没办法买房，也同时需要租赁解决。

　　6.租房焦虑：就业焦虑、相亲焦虑，租房也有点儿焦虑。

　　不知从什么时候起

　　我们的口头禅变成了

　　“哎，好烦，烦死了。”

　　在焦虑这个问题上，喜忧参半。

　　喜的是，整体来说房源数量迅增，精装修与地铁房的供给充足，简简单单的多睡10分钟就能让年轻人的幸福感飙升，租到一套好房没那么焦虑了。在北京、成都等12个被调查的一线与新一线城市中，重庆租赁房屋库存同比增速最快达到44.87%，成都以43.50%的增速和北京以41.30%的增速位居前三，杭州增速39.51%，南京增8.25%、武汉增12.96%，均呈现租赁房源库存扩大化趋势。

　　忧的是，甲醛房、套路贷与公寓跑路，依然是悬在租房客头顶的达摩克利斯之剑，租房的事儿又不得不心里一紧。今年，全社会都在关注租房。而焦虑下，租客们的求生欲也纷纷爆发，学会了自测房屋空气质量，学会了认真阅读合同，也学会了通过正规的渠道找房租房。

　　政府、行业和企业在看得到和看不到的地方有所行动，在想方设法解决问题，缓解租房焦虑。盼来年，就业不焦虑，相亲不焦虑，租房，也不焦虑。

　　7.线上租房：线上，是年轻的习惯

　　都8012年了，还有什么事儿不能通过手机搞定？

　　如果你还不能，

　　“可以改用华为手机”。

　　竖屏阅读时代改变的不仅是新零售在线上的便利，也迎来了新居住领域在线上的爆发。

　　贝壳研究院数据，西安成为这波“线上迁移潮”的典型代表，其2018年线上成交客户占比达到59.64%，开始超过线下成交客户。北京租房2018年线上首次追平线下，与3年前28.5%的线上成交占比相较，用户习惯的转移表现的淋漓尽致。

　　值得关注的是，杭州2018年线上成交客户占比达到40.91%，相较2017年21%的占比，大涨19.91个百分点，在12个一线和新一线城市中增速最高；同时，南京和长沙线上成交也实现了17.64%和14.60%的同比提升。其他城市如，成都、南京、天津、武汉、重庆均表现出线上成交客户占比逐年提升的态势。

　　互联网基础设施建设趋于完备，未来房屋交易线上“迁移潮”会愈加明显，不仅让越来越多的消费者对品质房源真正的触手（机）可及，也大大提升了行业效率。

　　8.海量真房源：只有租过房才知道，“照骗”有多可恨

　　看房我就不多说了，

　　反正同样的情况，如果发生在相亲时

　　介绍人会不会挨揍？

　　假房源是所有租房用户深恶痛绝的行业弊病。一些网站发布的图片精美、价格诱人的钓鱼房让租房用户无法分辨。约了看房后，则被中介不断安利“旁边另一套差不多的”，要么因心累而签了，要么不将就，空手而归。

　　长久以来，房地产经纪行业在短期利益和相互竞争中，忽视了“真房源”对消费者利益和企业长期发展的影响。2011年行业首提“真房源”，2018年，“海量真房源”刷屏世界杯，再次带动行业多家企业践行真房源理念。

　　租房领域，贝壳提出了5大标准，真实存在、真实主体、真实价格、真实图片、真实在租。为确保及时赔付、减少租客损失，贝壳租房专门设立1000万元保证金，对遇到问题房源的租客进行假一赔百。

　　真房源是消费者诉求，也是行业唯一的赛道。靠着假房源忽悠用户，也最终会被用户抛弃。

　　9.租房讲信用：道理很简单，你的信用超值钱

　　信用是什么？

　　它其实是一种身份

　　它讲述着你是一个怎样的人，会做怎样的事

　　2017年初现的“信用租房”，在2018年再度突围。中国租房垂直领域的信用体系终于在政企协作中萌生了第一朵花苞。

　　“信用租房”是一种新型租房模式，最早由支付宝推出，按照规则当芝麻信用分值达到650分及以上，就可免去租房押金，可谓率先给租房行业带来了全新的利好。2018年，贝壳租房在监管的指导下，与权威机构合作，陆续推出商户信用分和租户诚信档案，着手搭建租房垂直领域的信用体系建设。

　　针对品牌商家和租客的双诚信体系建设，将有效解决行业顽疾，通过奖惩机制激励商家在真房源和服务品质上下功夫，也让租户重视履约等行为，使得商户和租户最终都能在平台上进行放心交易，最终双方成本都得以下降。此番大胆尝试，正是从供求双方的需求入手，鼓励行业向着健康、可持续的方式发展。

　　“信用+租赁”的跨界合作，成为中国住房租赁市场上的创新之举。帮助租户解决资金压力的同时，也帮助房东筛选客户，避免可能出现的麻烦与风险。在“信用”大数据日益积累的未来，年轻人可能零押金租房，也可能因为更好的信用而支付更低的价格。

　　10.租购同权：公共福利从业主向租客的延伸

　　如果教育、医疗、养老等等都不再是问题了

　　那么，租房或是买房，还有那么重要吗？

　　突然觉得

　　人间值得了

　　2017年广州打响首枪“租购同权”政策，符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。

　　随后，南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策，从义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。

　　“租购同权”的意义在于，将房屋绑定的教育等权利享受范围从业主扩大至居住者。对于市场来说，未来“住有所居”几乎同等与“居者有其屋”，即使不拥有产权也拥有产权附加的各种公共福利。

　　大行业背景推动用户在住房租赁市场参与的“幸福指数”提升，稳定的市场环境使得租房者不再必须直面买房压力，减轻人生负担。别人的“房子”和自己的“家”，对租房用户而言，界限已经在越来越模糊。

　　2018年是属于租房者的一年，“买”与“租”的界限在这一年开始模糊，直面高企房价的焦虑也在这一年开始松懈。居住环境改善带来的愉悦与幸福感，正在淡化长期以来内心的“无房”包袱。

　　与买房高压相比，无论是租住面积扩大，居住环境改善，通勤时间缩短，还是与买房附有的同权，无一不在叠加租房的幸福感。对漂泊的人来说，只要在原有基础上稍稍迈出一小步，他们就有能力将幸福抓得更稳更牢。

　　一个向好的房屋租赁市场正在新生，带给租房客的除了稳定的有序感，更多的还有来自不远处的希望。新崛起的“租一代”对幸福和自由的向往，更让中国亟待成长的新一线城市有了更多的年轻力量。

　　“品质”“幸福”“自由”和“渐老”“焦虑”，组成了租房五味杂陈的2018年，在混沌渐开的底色上抹上了几笔鲜亮，又新添了几笔沉默。

　　四海为家也是家，它不仅仅是别人的房子，也是属于租房客自己的家。更何况，在政策与行业的进化下，租房与买房的幸福差距，真的在越来越小。

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