戴德梁行：2021四季度上海大宗交易重回千亿规模

　　上海，2021年12月28日 — 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行对2021年四季度的上海大宗交易市场进行回顾和多维度的解读，并对2022年的发展趋势进行了展望和预测。

　　上海大宗交易重回千亿规模，恢复至2018年水平

　　2021年上海大宗交易市场共录得1051亿成交，同比上升46%，基本恢复至2018年水平。办公租赁需求同样迎来明显上涨，全市净吸纳量增至142万方，约为2020年的3倍，空置率也大幅降至约16%，租赁市场明显回暖。

　　细看到各物业类型，办公/研发办公虽占比有所下滑，从2020年的80%降至2021年的46%，但仍居于首位；与此同时，综合、商业、公寓等业态逐渐受到买家青睐，成交占比出现5-12个百分点的明显上涨。

　　买家方面，内资买家以76%的占比仍主导市场，但外资占比亦在缓步上升，从2020年的16%增至2021年的24%；投资型买家再次超越自用交易，成交金额同比上涨16个百分点、至63%；自用买家行业分布特征明显，主要以TMT、生物医药为主，其中TMT行业成交额增长近9倍，对比2020年上涨了156亿，生物医药行业成交额增长约两倍，从2020年的22亿增至2021年的44亿，涨势明显。

　　展望2022年，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示，上海市场或迎来以下几大投资新动向：

　　• 宏观房地产信贷政策持续收紧，将有更多优质资产折价进入市场；

　　• 法拍项目受到越来越多投资者的关注；

　　• 高性价比长租公寓项目更具新引力；

　　• 带生物医药环评的研发办公热度提升，其中又以有产业基础的区域（如张江、漕河泾）和产业集中的非核心板块（如周浦、康桥）的项目为甚；

　　• 适合发行公募REITs的工业类及租赁住宅项目将更受市场欢迎。

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