招商Moffice：“党建+产业”，激发楼宇企业发展新活力

商务楼宇进入存量时代，运营、管理、服务所带来的软性附加值越来越受到重视，如何挖掘商务楼宇的潜在价值？面对这一课题，招商商管华东区域依托旗下写字楼项目，政企联动，打出“党建+产业”两张王牌，助推区域楼宇经济高质量可持续发展。

聚焦产业推动，激发楼宇企业发展

楼宇经济，是现代化国际大都市的重要维度，也是城市现代化产业体系建设的关键载体。今年政府工作报告也提出，大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力。目前，全国多地都已发布相关政策文件，明确支持楼宇经济高质量发展。

招商商管华东区域深知，如果商务楼宇永远停留在一个简单的办公空间，未来的吸引力会越来越弱。因此，招商商管华东区域通过政企联动的模式，发力“空间+产业+运营”三大维度，构建企业竞争新优势，为楼宇经济高质量发展提供了可参考样本。6月18日，东虹桥产业互联网创新发展中心正式揭牌。这是招商商管华东区域联动程家桥街道，依托上海长宁东虹桥中心为载体，及知名高校校友、商会等社会资源共同创办，囊括智慧城市、产业互联网、商业互联网及绿色经济等四大产业板块。围绕产业技术驱动，产业生态孵化、产业政策赋能，产业专家加速，构建科创产业生态。

据悉，当天还成立了专利超市实践站，打通上下游链条知识转移转化；启动产业领域的专利导航，为产业布局创新研发提供科学参考依据，也为区域经济发展和招商引智指向。此外，活动上还发布了专业高级人才培养计划及前沿数字工具，为企业发展赋能添翼。未来，中心将邀请德国工业 4.0、大湾区智能制造服务平台、集成电路设计服务联盟的产业专家，基于“产业穿透+业务渠道”双赋能，构建“跨区引进孵化+垂类行业发掘”的承载模式， 在定向区域、定向行业圈层优质工业互联网服务企业，在上海长宁程家桥片区进行加码服务，助力企业借势发展，落地生根。

随着经济的发展和产业的升级，企业对办公的需求也在改变。招商商管华东区域密切关注企业需求的变化，在上海浦东森兰美奂和宁波鄞州招鄞大厦两个项目落地招商创库，为人才提供一人起租的创业理想地，聚焦办公人群需求，打造了共享会议室、路演厅、茶室、休闲区、屋顶花园等丰富场域，用可持续生态圈赋能企业腾飞。另外，宁波鄞州招鄞大厦还落地了百丈人才会客厅、招鄞大厦·青年发展型楼宇，以物理空间为载体，集合优质资源，以产业集群集聚的发展模式，与自然、商业、政府等共生共进，推动片区营商环境进化。

宁波鄞州招鄞大厦实景图

探索党建引领，做优营商环境乘法

党的二十大报告就加强党的建设作出新的部署，提出加强“三新”党建的新命题，即“加强新经济组织、新社会组织、新就业群体党的建设”。招商商管华东区域紧跟国家战略步伐，联合旗下项目属地街道，以大厦内“两新”组织党的建设为核心，以经济发展为主体，以企业服务为载体，积极探索加强商务楼宇党建的有效路径，切入楼宇经济发展趋势的“穴位”，为带动楼宇品质提升、服务提质、产业提效，提供了“招商商管答案”。

在上海浦东森兰美奂项目上，招商商管华东区域打造了融合党群活动、行政事务、政策咨询、物业服务四大功能于一体的一站式服务平台，满足员工在办公、学习、生活等方面的多元化需求。未来，大厦内将建立楼事会，举行周期性党建、工会、妇联、青年、文体活动，不断焕新楼宇活力；并为企业和员工提供政策、财税、工商咨询、金融、法律、知识产权、“一网通办”政务服务；此外，还提供入驻对接、二装配合、管家日常管理、设备报修等24小时精细化物业服务，精准发力助力区域营商环境进一步优化。

在上海长宁东虹桥中心项目上，招商商管华东区域在上海市长宁区程家桥街道的指导下，根据项目的区位资源优势、产行业特征、核心客群体，建立了“4+2+X”党群服务和营商服务阵地载体，针对写字楼里的白领精英、中高端商户群体和盒马X会员东虹桥中心店的新就业群体，提供党群、营商、人才等复合式服务，备受好评。

上海长宁东虹桥中心党群服务中心实景图

依托MOffice品牌，打造未来办公新模式

一直以来，招商商管华东区域始终坚持把发展楼宇经济作为引领高质量发展的重要引擎，重视楼宇品质提质、服务提质、产业提质。这其中的重要的抓手，便是招商MOffice品牌。作为传承着招商蛇口“美好基因”的Moffice，基于“生态、服务、空间”三大版块，搭建政府、企业、品牌间交流共创的生态圈，多元联结，高效助力企业全方位发展。打破办公、服务、生态间的物理壁垒，联结社群共治社区，触达未来办公新模式。

目前，招商商管华东区域业务覆盖上海、浙江、厦门等省市持有管理商业项目10余个，商业总体量超100万方，开发运营上海长宁东虹桥中心、上海浦东森兰美奂、上海浦东招商局大厦、上海浦东招商局上海中心、上海静安招商局广场，以及宁波鄞州招鄞大厦和宁波鄞州招鄞大厦C座7个写字楼，总体量超30万方。而这7个写字楼均已打造成招商商管华东区域美好商务社区落地范本，吸引了招商银行、花旗银行、通力电梯、嬴彻科技、开勒股份、长春捷翼、威尔考特、ARQ建筑事务所、基准方中、国动集团、中建四局、申万宏源证券、中国银河证券、英大证券、申银万国期货等优质企业入驻。

上海长宁东虹桥中心实景图

上海浦东森兰美奂实景图

紧跟时代发展步伐，通过“党建+产业”双王牌来赋能楼宇经济的发展，既是招商商管华东区域勇担央企的责任与使命，与片区实现共生共赢的有力举措，也是其增强核心竞争力、实现高质量发展的必由之路。未来，招商商管华东区域将继续复制“党建+产业”双王牌，同时积极践行MOffice理念，全方位服务企业，赋能美好商务生态圈，推动片区和企业营商环境的进化，为楼宇经济建设提供高质量运营和发展样本，共创美好城市未来。

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