大宗投资市场火热 预计外资来年持续主导市场

　　上海，2018年12月26日— 全球领先的房地产服务商戴德梁行在2018年第四季度媒体发布会上，就大宗投资市场和大中华区房地产市场趋势进行多维度解读和预测。

左：戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣

右：戴德梁行资本市场执行董事卢强

大宗投资市场持续火热 连续三年突破千亿规模

　　根据最新的戴德梁行资本市场部数据，包括丰树商业城、海航浦发大厦、星港中心、无限度广场、海洋大厦等在内，2018年上海大宗投资市场持续火热，交易金额超过1050亿元，连续3年突破千亿交易规模。其中外资买家持续上扬，投资金额占比61%，相较2017年占比24%增长了37个点。戴德梁行资本市场执行董事卢强分析认为，外资系统性加码中国物业投资，主要是因为外资房地产基金拥有成熟的资金池模式，资产管理经验丰富，对物业改造、提升价值把握强。

　　数据显示，2018年上海写字楼物业仍是极受青睐标的大宗交易主体。从区域来看，核心区域的物业价格有所回落，租金持续高速增长的压力较大，新兴区域租金提升要较大潜力。

　　戴德梁行资本市场执行董事卢强预测，2019年上海大宗交易市场千亿市场规模格局还将持续，资产的价格将趋于理性，会有利于投资者筛选优质物业；上一个周期高杠杆收购在现金流压力下会寻求退出，市场交易将持续活跃；外资还将会是上海主要的市场参与者，等保险监管机构调整结束，预计保险机构投资将继续加大。

　　戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣指出，2019年，外资将进一步加大在亚太区的房地产投资比率，其投入的总资金将以倍数增长。因此，来年的大中华区房地产投资市场将继续由外资主导。另一方面，上海和香港均是全球物业投资市场的热门地点，戴德梁行资本市场将集中发展两大重镇，加强大中华区平台互动，协助内资来港，把握内地和香港投资机遇。

关于戴德梁行

　　戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是全球领先的房地产服务商, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球知名的房地产服务商之一，戴德梁行遍布全球70多个国家，设有400多个办公室，拥有48000名专业员工。在大中华区，我们的20家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2017年公司营业收入达69亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。

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