保利发展在上海，与美好不期而遇

　　“住进保利西岸六年了，园林焕新，小区维护一直做得很好，清晨起来，鸟语花香。”

　　“通过和乐中国，我从上海走向全国，再到欧洲游学，让我变得更加勇敢、自信。”

　　“保利N+公寓让我们对上海更有归属感，成为我们在上海奋斗的大本营。”

　　“保利发展进驻后，为西塘景区的服务品质提升，发挥了重要作用。”……

　　近日，《致保利发展的一封信》短片爆火，来自不同行业的老朋友，通过镜头讲述了自己与保利发展的故事，虽然身份不同，但他们都是保利发展在上海的美好同行者。

　　在上海，保利发展逐渐形成了多元化生态发展平台，除了传统的不动产开发，业务版图延伸至全域服务、商业运营、文化服务、长租公寓、健康养老等领域，深度参与上海城市建设，让城市焕发新活力，让人民生活更有幸福感。

从社区服务到全域服务

深度助推上海城市发展

　　“当时我是不考虑买期房的，但是看完保利的房子后非常喜欢，为了等保利这个小区在外面租了两年的房子，但我觉得挺值得”。

上海保利西岸业主

　　住在保利西岸的曾小姐，对小区“越看越满意”，“周边的配套越来越好，小区里也维护得很好，住了六年感觉跟新的一样，走在小区，会突然发现绿植里多了不认识的植物，草地上新增了一个艺术品等，给生活增加了很多乐趣和惊喜”。

　　之所以能给业主带来惊喜，源于保利发展发起的“优居焕新”活动，该活动针对2年以上的老旧社区，定期开展对社区公共设施的更新、改造、添置等服务。自2017年发起以来，“优居焕新”行动已覆盖上海30多个小区，惠及千家万户。

优居焕新

　　保利发展还精心组织充满趣味和温度的主题活动，比如注重节日关怀的万家灯和、社区嘉年华、秋季运动会等系列活动，以及主打亲子陪伴的城市⻛筝节、樱花节、亲⼦帐篷节等，丰富多样的社区活动，融合了艺术、亲⼦、睦邻的社群之美，成就更有⼈情味的保利社区。

社群活动

　　从社区延展开来，保利发展开始物业服务的新尝试，将业务触角延伸到全域服务。对全域服务的探索和布局，始于西塘。

　　2016年，保利发展入驻西塘景区管理，通过“星网计划”全面打开了工作局面。2020年，保利发展正式进驻西塘全域，用“绣花功夫”推进精细化治理，助力古镇面貌焕然一新，无论是街道风貌，还是基础设施，甚至小到路边的花坛的绿植，西塘的改变显而易见。

保利物业服务下的西塘景区

　　在西塘景区秩序部经理许军看来，西塘的变化不止这些，“以前我们在景区管理上投入很大的人力、物力，但效果并不尽如人意，保利发展进驻后，综合治理效率明显提升。”在保利发展的助推下，西塘景区由4A升级为5A景区，被列入中国世界文化遗产预备名单，西塘镇也顺利入围全国文明城市。

保利物业服务下的西塘景区

　　借鉴“西塘模式”的成功经验，保利发展对上海罗店镇、大场等城镇，进行了系统性的全域化管理服务，为上海的乡村振兴蓝图增添靓丽的一笔。并在公共服务领域持续发力，将全域服务版图延伸至政府公建、城镇综合治理、博物馆、校园物业、轨道交通等领域，全方位助推上海的城市建设和发展。目前，以“西塘模式”为蓝本，已形成完整的保利全域服务模式和品牌，并在全国复制推广。

践行双赛道战略

赋能城市价值提升

　　2022年，保利发展在上海提出“双赛道”战略升维，推行不动产投资开发和资产运营管理同步发展的战略转型升级，夯实企业可持续发展基石。资管层面，保利发展在公寓、商业、康养等领域持续发力，不仅为行业提供了样本参考，还通过多角度的参与，反哺了上海的城市发展。

　　入局长租公寓并建立保利N+公寓品牌，不仅是保利发展在上海打造多元化发展战略平台的需要，也是积极响应国家加快保障租赁住房建设，守护城市青年“安居梦”的使命担当。

　　入住保利熙悦社区的代先生表示，公寓简约时尚的设计吸引了自己，与管家深入交谈后，被“居者有其屋”的理念深深折服，尤其是了解到公寓的社群运营之后，立马拍板选择了熙悦社区。

保利N+熙悦青年公寓

　　“公寓管家帮忙解决了很多生活难题，经常举办精彩的活动，在这里遇到了很多志同道合的朋友，让我能够在上海安心奋斗，归属感也越来越强”，在代先生看来，保利N+公寓倡导的安⼼⼊住体验给居住者提供了全感官、全⽅位的安全保障，同时还有迎合年轻人喜好的社群活动，非常适合在上海打拼的年轻人。

　　最让代先生印象深刻的是在今年上海疫情期间，“公寓管家非常尽责，组织核酸、发放生活物资、给我们做健康监测，每天都忙到很晚”。

　　基于在产品、服务、运营上的优势，保利N+公寓在上海迅速全面开花，分布在虹口、闵行、宝山、嘉定、浦东和松江等区域，共运营9家门店总计2300余间房间，整体项目平均出租率达95%。

　　长期来看，保利N+公寓将秉承“精耕轻重资产理念”，坚持获取核心地段核心资产，重点布局上海中内环核心区。瞄准20-45岁的中青年人群，重点打造青年系产品及白领精品系产品，预计2025年在营项目数达21家，管理规模达10000间。

保利上海长租公寓分布图

　　在商业板块，通过打造高品质商业作品，保利发展全方位构建美好生活场景。

　　保利时光里是保利发展在上海打造的里程碑作品。2017年，紧跟上海提出的“西岸文化走廊”战略，保利时光里落子上海徐汇滨江板块。从定位到项目打造，再到招商以及后期的运营，保利时光里都与西岸的艺术氛围完美契合，实现了与外部人文生态的共融生长，成为上海独特的文艺地标符号。

上海保利时光里

　　项目引进多个国内外首进上海品牌，创新品牌占比30%，更多去挖掘主理人品牌，让品牌走进实体商业空间，同时，商业管理团队非常善于整合市场资源，帮助创始人建立品牌意识，并且全方面参与品牌定位、设计、研发等环节，基于孵化逻辑一同与品牌共建。

上海保利时光里

　　Musee德国籍摄影总监Ben表示，进入时光里几年，得到丰富的文化滋养，成为他了解上海乃至中国的窗口，未来，也将与时光里共创共生长。

摄影总监Ben

　　在康养领域，保利发展推出健康养老品牌“和熹会”、“银福苑”、“静和”，凭借医养融合的核心优势，身心并护的品质服务，已成为业内养老服务标杆品牌。

上海保利和熹会

　　在西塘和熹养老公寓，老人可以获得包含生活照护、医疗服务、文化提升等在内的复合型服务，满足了当下养老的深度需求，获得了入住老人和家人的一致认可，“住在保利和熹老年公寓，生活上有人照顾，还有专业的护理员，孩子放心，我们安心”。

用文化艺术丰富

上海城市内涵

　　直到今天，说起自己参加“和乐中国”的故事，胡睿还是如数家珍。作为和乐中国2015年声乐全国总冠军以及2019年美术上海赛区总冠军，胡睿获得了欧洲四国游的机会，接受了一次深度而又直观的艺术文化洗礼，“通过和乐中国的舞台，我从上海走向全国，走向世界，变得更自信，更从容。”

　　作为保利发展打造的全国性品牌活动IP，和乐中国已发展成为全龄段、全艺术、全时域的文化艺术节，覆盖人群超300万，为无数青少年的梦想插上飞翔的翅膀。

保利和乐中国

　　在上海，保利发展立足城市特色和历史文脉，还携手上海保利大剧院、东方艺术中心、1862时尚艺术中心、上海音乐学院等机构，邀请上海知名艺术家亲临指导，通过权威艺术文化资源的整合和联动，每一年都为上海带来一场高规格、高品质的文化艺术盛事，从精神领域打造美好生活的共鸣，丰富了城市生活的内涵。

保利和乐中国在上海

　　为了更好地践行央企担当，保利发展上海公司通过和基金公益项目，以更广阔的视野，从社区业主走向城市公众，助力梦想成长。

　　2017年起，在松江开设两座“梦想艺术课堂”，为外来务工人员子女开设各类艺术课程，覆盖1500名随迁子女。与此同时，也将和基金绿色环保的理念带入社区，举办旧衣回收活动、践行垃圾分类、提倡低碳节能，让和基金的理念深入人心。

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