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房子总价那么高 怎么还房贷才划算?

  买房绝对是人生中的一件大事,但是目前房子总价那么高,是全款买还是贷款买?如果是贷款,要提前还款吗?那到底贷多长时间合适?我选择等额本金还款呢,还是等额本息还款?等一系列问题都必须清楚。

全款买房还是贷款买房?贷款多少合适?

  这个问题,还是比较好回答的~当然是贷款买啦!用银行的钱,岂不乐哉?如果你是土豪,请随意。

  建议:贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化!

  公积金贷款现在的利率是3.25%,商业贷款也在4.9%左右,商业贷款利率还会因城市不同而有小幅度的折扣。

  小编建议就按最低要求的首付款来贷就ok,后面再具体分析。

等额本金和等额本息相比有什么区别?

  等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。

  其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。最终你的利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。懂了伐?

  如果你前期资金不算太紧张,就可以选择等额本金还款方式,因为可以降低总利息支出;

  如果你前期资金紧张,可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。

  哪类人适合提前还款VS不用提前还款

  提前还款三类人:

  1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

  2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

  3.这一类是高人哦,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款,做投资,并且收益肯定高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友,请注意,保持抱大腿的姿势!

建议不用提前还款的类型:

  1.选择公积金贷款的,或者是商贷7、8折的。

  2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,这样的就不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。

  3.等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多。

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