上海城市精神:海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和
街镇报: 天平家园鹤翔航头朱家角古镇泗泾 今日九星宝山社区璀璨徐家汇定海家园科瑞物业湖南社区健康枫林今日虹梅今日练塘龙华社区曲阳社区庙行之声北站社区江桥报太平家园嘉兴天地美丽顾村和谐盈浦金泽报道康健社区走进广中川北印象重固家园今日佘山永丰社情友谊社区今日张江今日真如宣桥之声岳阳家园宜居东明新车墩报今日宜川九里亭
您现在的位置:首页 > 新民网房产频道 > 房产资讯 > 正文

2017年广州楼市趋势:成交量回落 房价略升

  相比北上深,同样是一线城市的广州,2016年楼市表现显得异常的理性、平稳,这与广州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至2016年底,广州去库存效果显现,部分区域供需关系开始失衡;加上2016年11月二波集中供地,一口气推出16宗商住/居住用地,可销售部分实际楼面地价屡创新高,加大了广州楼价上涨的动力。面对全国重点城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举措,2017年广州的调控政策将如何变化?2017年广州楼市是否仍能继续保持平稳发展?

  合富房地产研究院日前发布的《2017年广州房地产市场展望》报告指出,由于2016年成交为历史高位,预期今年成交面积将有所回落。房价走向上,受高地价支撑目前房价水平的影响,房价将呈现稳中有升的趋势。

  去库存效果显现

  2016年广州一手商品住宅成交超过80%在外围六区,中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向。中心区新货不足,越来越多需求包括改善需求,转移至二手市场。从各区库存量看,除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外,存量上升,其余各区存量均表现为下降的态势。中心五区去库存最明显的是白云及天河,原因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快;外围六区去库存最明显的是增城及黄埔,目前这两个区域去化周期只有6个月。

  通过居住需求合理疏导,广州房价得以平稳。合富房地产研究院预计,广州政府将继续通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布,同时对商品住宅实施非市场化的操作手段,稳定市场预期及房价走势,从而避免调控政策大幅收紧。

  中心区供应将明显增长

  合富报告指出,预期2017年中心五区新增供应增加带动成交平稳上升,价格升幅放缓。而外围区域方面,增城明年总体供应紧俏,主力成交板块新增供应减少20%,其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。

  花都区今年的新货预计达1.15万套,供应充足;其中新华中心片区仍然是供应主力;2017年花都有多个规划建设利好,城市价值有望得到提升。预计花都整体成交量增加,新货定价拉升明显,展开补涨行情。

  在广州南部两区中,南沙区供应充足,2017年预计有1.2万套新货入市,成交将维持高位,价格升幅放缓;番禺区的新货供应则仍处低位,不足1万套,结构性缺货趋势延续。预期成交量平稳,新货定价拉升明显,展开补涨行情。

  总体而言,广州楼市2017年将保持平稳,中心五区供应增加明显,而外围区域有所减少。在成交方面,由于2016年成交为历史高位,预期今年成交面积将有所回落。房价走向上,受高地价支撑目前房价水平的影响,尽管土地市场热度受政府供地调控有所下降,但预期2017年房价将呈现稳中有升的趋势。

  南方日报记者 李广军

侬好上海由新民网出品
微信号:helloshanghai2013

吃喝玩乐、上海故事、同城活动
每天热爱上海多一点,
加入小侬家族就对啦!

新民晚报官方微信
微信号:xmwb1929

有用、有益、有趣

街谈巷议微信
微信号:xinminwangshi

街头访谈,麻辣点评

今日热点

版权声明:

• 在本网站刊登的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频、美术设计、程序及多媒体等信息,未经著作权人合法书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。获得著作权人合法书面授权的,必须在授权范围内使用,使用时保留本网注明的"稿件来源",并自负法律责任。凡注明为其他媒体来源,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。如果擅自篡改为"稿件来源:新民网",本网将依法追究责任。

• 您若对稿件处理有任何疑问或质疑,请即与新民网联系,本网将迅速给您回应并做处理。

电话:021-22899999  传真:021-62677454

邮箱:稿件处理  处理时间:9:00—16:00

【街谈巷议】无性别公厕你会去吗? 市民:创意支持 尴尬难免 2016-12-01 09:10
聚合
反腐肃纪年度观察 反腐肃纪年度观察

2016年,我国反腐力度不减,重拳频出。一如既往的高压态势,传递... [详情]

豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款? 豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款?

汽车遥控钥匙作为连接车主与爱车之间的重要工具,无论实用性还是设计... [详情]

新民报系成员|客户端|官方微博|微信矩阵|新民网|广告刊例|战略合作伙伴

新民晚报|新民网|新民周刊|新民晚报社区版|新民地铁

新民晚报数字报|新民晚报ipad版|新民网客户端

关于新民网|联系方式|工作机会|知识产权声明|友情链接

北大方正|上海音乐厅|中卫普信|东方讲坛|今日头条|钱报网|少儿英语教育论坛|中国网信网|中国禁毒网|陆家嘴金融网

增值电信业务经营许可证(ICP):沪B2-20110022号|互联网新闻信息服务许可证:3112009001|信息网络传播视听节目许可证:0909381

广电节目制作经营许可证:(沪)字第536号|违法与不良信息举报电话15900430043|网络敲诈和有偿删帖

沪公网安备 31010602000044号|沪公网安备 31010602000590号|沪公网安备 31010602000579号

新民晚报官方网站 xinmin.cn ©2013 All rights reserved