上海城市精神:海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和
街镇报: 天平家园鹤翔航头朱家角古镇泗泾 今日九星宝山社区璀璨徐家汇定海家园科瑞物业湖南社区健康枫林今日虹梅今日练塘龙华社区曲阳社区庙行之声北站社区江桥报太平家园嘉兴天地美丽顾村和谐盈浦金泽报道康健社区走进广中川北印象重固家园今日佘山永丰社情友谊社区今日张江今日真如宣桥之声岳阳家园宜居东明新车墩报今日宜川九里亭金杨家园 白鹤天地 漕河泾 金罗店香花桥春申家园安亭报
您现在的位置:首页 > 新民网房产频道 > 房产资讯 > 正文

寥寥几字 多少法律关系难分清

  徐某某在合肥一家技术学院旁承租房屋经营理发店。2017年3月份,李某某徐某某协商一致,李某某将其经营的理发店转让给徐某某经营。李某某在接受徐某某给付30000元后,向徐某某出具收条一张,记载“收到转让三万元”后,双方关于进一步履行合同发生分歧,最终导致徐某某向法院提起诉讼,李某某随即提起管辖权异议。

  纵观本案,双方只有收条一张,但是这小小收条涉及法律关系争议颇多,本案审理极其不易,事实确认更为艰巨。

  因李某某的理发店房屋系从第三人处租赁而来,双方的转让可能是房屋承租权的转让,即李某某收取的30000元可能是将其承租权转让给徐某某徐某某李某某下剩的租赁期限内继续承租该房屋。但是房屋转租,依据法律规定,转租人应当取得房租所有者的同意,否则房租所有人可主张承租人的转租合同无效。本案中,徐某某所主张的法律关系即是如此,要求李某某返还租金30000元。

  因李某某转让理发店,双方的转让可能是店内理发设备所有权,即李某某收取的30000元可能是将其所有的设备转让给徐某某,在李某某将房屋使用权交付给徐某某,可视为将房屋内的理发设备交付给徐某某,理发设备的所有权即转移,合同履行完毕。本案中,李某某所主张的法律关系即是如此,不同意返还徐某某30000元。

  因李某某整体转让理发店经营,双方的转让可能涉及理发店经营资格的转让。虽然本案中,双方均未主张该法律关系的争议,但李某某整体转让理发店经营,徐某某接受转让后继续经营理发店,无法回避经营行政许可的存在,需要进行相应的变更。从原告陈述与被告答辩来分析,双方均未办理相应的行政许可变更。

  因李某某的户籍地在庐江法院所在地,徐某某在庐江法院提起诉讼。但本案合同签订地与履行地均在理发店所在地,李某某的经常居住地亦在理发店所在地,李某某经常居住地与户籍地不一致,理发店所在地的法院享有管辖权。本案中,李某某即以此为依据提起管辖权异议。

  本案经庐江法院主持调解,双方达成一致意见,李某某返还徐某某转让款16000元,徐某某返还李某某理发店。

  虽然本案最后双方和平解决,但通过本案能够得出如下启示:

  一、民事案件以双方意思自治为主。双方自愿调解达成协议,从而避免了上述法律关系的争议,且该协议经审查不违反法律规定,就能确认发生法律效力,双方应当履行。

  二、民事法律关系在日常生活中无处不在,这是基于日常交往而发生的,故而在日常交往中要注重法律思维的培养和法律知识的积累。

  三、民事法律关系具有复杂性,这是基于日常交往行为的复杂性所决定的。一个单一的交往行为往往能引起多个法律关系的发生、变更或消灭,故而在日常交往中要注意自己的行为重要性,出具条据时尽可能地明确内容,不可大而化之。

  李德友

侬好上海由新民网出品
微信号:helloshanghai2013

吃喝玩乐、上海故事、同城活动
每天热爱上海多一点,
加入小侬家族就对啦!

新民晚报官方微信
微信号:xmwb1929

有用、有益、有趣

街谈巷议微信
微信号:xinminwangshi

街头访谈,麻辣点评

今日热点

版权声明:

• 在本网站刊登的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频、美术设计、程序及多媒体等信息,未经著作权人合法书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。获得著作权人合法书面授权的,必须在授权范围内使用,使用时保留本网注明的"稿件来源",并自负法律责任。凡注明为其他媒体来源,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。如果擅自篡改为"稿件来源:新民网",本网将依法追究责任。

• 您若对稿件处理有任何疑问或质疑,请即与新民网联系,本网将迅速给您回应并做处理。

电话:021-22899999  传真:021-62677454

邮箱:稿件处理  处理时间:9:00—16:00

“一带一路”上的上海企业:振华重工筑就全球“贸易之臂” 2017-05-17 16:12
聚合
丝路历史与今天 丝路历史与今天

“丝路历史与今天”系列融媒报道积极呼应总书记重要讲话精神,以海上... [详情]

豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款? 豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款?

汽车遥控钥匙作为连接车主与爱车之间的重要工具,无论实用性还是设计... [详情]

新民报系成员|客户端|官方微博|微信矩阵|新民网|广告刊例|战略合作伙伴

新民晚报|新民网|新民周刊|新民晚报社区版|新民地铁

新民晚报数字报|新民晚报ipad版|新民网客户端

关于新民网|联系方式|工作机会|知识产权声明

北大方正|上海音乐厅|中卫普信|东方讲坛|今日头条|钱报网|少儿英语教育论坛|中国网信网|中国禁毒网|陆家嘴金融网|人民日报中央厨房

增值电信业务经营许可证(ICP):沪B2-20110022号|互联网新闻信息服务许可证:3112009001|信息网络传播视听节目许可证:0909381

广电节目制作经营许可证:(沪)字第536号|违法与不良信息举报电话15900430043|网络敲诈和有偿删帖跟帖评论自律管理承诺书

沪公网安备 31010602000044号|沪公网安备 31010602000590号|沪公网安备 31010602000579号

新民晚报官方网站 xinmin.cn ©2013 All rights reserved