住宅全装修靠什么转变消费者观念？

　　作者：浦江潮

　　近日，《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》正式出台，从今年7月1日起施行，海南将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。（5月23日《海南日报》）

　　众所周知，住宅全装修的好处是很多的：批量装修节省建材、降低装修成本，减少环境污染；统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”；事先装修可避免装修扰民，减少邻里纠纷……据报道，目前日本、美国、欧洲的全装修住宅相当普及，实乃大势所趋。

　　住宅全装修早在很多年前就曾被提起，但直至如今很多国人仍难以接受。这种“难以接受”表面看是观念问题，背后却是对住宅全装修的种种担忧：由开发商统一装修房子，质量能保证吗？价格会公道吗？能满足购房者的个性化需求吗？推行住宅全装修，重在转变消费者的观念，根本上在于让人们切实感受到住宅全装修的种种好处，这无疑比教育宣传引导要管用得多。

　　其一，住宅全装修要质优价廉。政府要像重视住宅建筑质量一样，加强对住宅装修质量的监管。同时，批量装修、统一装修价格应该比购房者自己装修便宜，必要时候政府可考虑对装修价格进行适当干预，让消费者真正得到实惠。

　　其二，住宅全装修要尽量满足购房者个性化需求。开发商应提供多种风格、多个档次和价位的装修设计，让购房者在签订购房合同的时候选择。此次出台的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》已作出相应要求，即住宅全装修是“菜单式装修”，而不是“千房一面”的装修。

　　其三，住宅全装修需要政策性“红包”。比如按照《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》的规定，全装修住宅的装修成本计入房屋总价，这意味着住宅“硬装”费用可以与购房费用一样申请公积金贷款或商业贷款。再比如去年浙江省发布的《绿色建筑条例》规定，购买全装修住宅的，公积金贷款额度可上浮20%。

　　只要住宅全装修能保证质量、价格实惠，同时能基本满足购房者的个性化需求，加上政策性“红包”的激励，人们对住宅全装修的认识和态度自然会为之而变，逐渐告别毛坯房将会从理想变成现实。（浦江潮）