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一户一表未完工能交房?开发商:已通过五方验收

  开发商:盛天时代已通过五方验收可交房

  业主:一户一表安装已经逾期属合同违约

  一户一表未完工真的能交房?

  广西新闻网-当代生活报记者 冯耀华

  核心提示

   6月30日,本报曾经报道盛天时代业主因开发商未装好一户一表而拒绝收房并维权的新闻。日前,盛天地产公司营销负责人接受本报记者采访时正式回应此事,同时承诺业主若按合同约定收房,在一户一表安装完成前,均可免除电费和物业费。不过仍有业主质疑,该楼盘的一户一表还未完工就能通过五方验收,是否合规?目前,双方对合同的相关问题分歧依然较大。

  开发商

  已通过五方验收 符合交房条件

   6月30日上午11时,记者来到盛天时代营销中心采访。安吉街道办也已在当天上午介入此事,召集盛天地产公司相关负责人及部分业主代表坐在一起协商。不过,当天的协商并未取得实质性进展。

  盛天地产公司营销经理张瀚文对记者表示,该公司于2017年6月9日前已经向供电公司缴清了维护建设费用合计1000多万元,并向记者展示了公司向供电部门转账的银行凭证。张瀚文称,有部分业主误认为该公司至今没向供电公司缴费办理报装手续,这不是事实。目前,供电部门确实已经进场施工,南宁供电局城西供电分局也已发函承诺在今年8月31日前送电到表。

  张瀚文表示,盛天地产公司经过研究决定,对于未能按时完成一户一表给业主带来的困扰,业主只要按合同约定收房的,公司承诺在一户一表完成前,业主的电费和物业费均不收取。

  此外,张瀚文还给记者的手机发来商品房五方验收表的图片。图片上显示,2017年5月18日,施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位和建设单位都分别在该验收表上签字盖章。结论是资料完整有效,工程质量检查合格。

  张瀚文表示,从合同条款中可以明确,开发商目前已做到五方验收,具备了收房的条件。业主如果对此合同仍有争议,可以通过法律途径合理维权。

  业主声音

  安装未完成 已属合同违约

  对于盛天时代开发商近日对业主做出的减免物业费和电费的承诺,同时公布五方验收表的举措,有部分业主认为,开发商这是在避开合同违约的关键问题,意图转移视线。

  业主邓先生拿出购房合同告诉记者:“合同第九条规定了交付期限及交付条件。‘出卖人应当在2017年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第2种条件,并符合合同约定的商品房交付买受人使用。’”这个第九条有个详细的附件表,附件表第13条规定的主要内容就是要做到“每户供水、供电到户,供电一户一表”,由于开发商到6月30日依然没有完成一户一表,已经属于合同违约。

  争议未消

  一户一表 是交房标准吗?

  未能按合同约定时间完成一户一表安装,也能通过五方验收?

  记者了解到,对于商品房小区没有完成安装一户一表的问题,并非盛天时代独有。2015年,曾有多个小区的业主就此问题在网上向南宁市相关部门投诉,寻求解决之道。

  据了解,2009年自治区质量技术监督局发布的《居住区供配电设施建设规范》中,就已明确规定了居民住宅用电应实行一户一表计量方式。在2010年6月和2013年2月,南宁先后出台《南宁市新建居民住宅小区供配电设施建设维护费实施办法》(试行)和《南宁市新建住宅项目供配电设施建设维护管理办法》,均要求新建住宅项目供配电设施,采取由开发商支付供配电设施建设维护费,委托供电部门统一进行建设维护的模式运行。

  广西住建厅相关部门负责人告诉记者,房屋建筑竣工五方验收的对象是“单位工程或子单位工程”,配套设施并未明确纳入竣工验收内容。也就是说,一户一表是否安装,并不影响五方验收。

  对于住建部门的这个解释,广西大学建筑设计研究院的相关专家此前在接受其他媒体记者采访时却提出了相反的意见。该专家认为,从工程设计阶段开始,就预留了供配电设施的安装空间,由供电部门组织施工,并首先由供电部门进行验收,确保工程质量,并确保供电作为一个工程环节已经完成,之后才进行总体的竣工验收。因此,供配电设施是包括在总体验收中的,“如果水电设施不合格,根本不能达到居住标准,又怎么能够交付使用呢?”

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