一房两卖，买房人如何维权？

　　2017年3月底,我与李某签订了一份《房屋买卖合同》，由我购买其名下一处房产，签订合同的同时，我预先交付了一半的房款。同时，我与李某在上述合同中约定于2017年5月31日办理房屋过户，办理过户后给付剩余房款。但今年5月初，我无意中得知，李某与张女士又签订了《房屋买卖合同》，且将上述房产办理了房屋过户手续。请问此种情况下，我能否要求李某承担相应的违约责任？读者：邓先生

　　律师解答：

　　您好，根据您描述的情况，李某属于一房两卖，您可以要求李某赔偿您相关损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第15条规定：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据上述法律规定，出卖人李某与您签订《房屋买卖合同》后又与张女士签订《房屋买卖合同》并与其办理房屋过户手续的情形，已经严重侵害了您的合法权益，作为买受人，您已经不能按照合同约定取得房屋所有权。在此种情形下，如果您和李某签订的《房屋买卖合同》不存在《合同法》第52条规定的合同无效的情形，您可以要求李某承担相应的违约责任。

　　国鹏律师事务所 李宁 王秀明