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开发商“挤牙膏”分层卖房 业内人士:捂盘等涨价

  “太蹊跷,在这家楼盘买房只能买开发商指定的楼层,其他楼层买不了。”最近,有市民投诉位于南京马群的中垠紫金观邸存在人为控制房源的现象。记者调查后发现,这家开发商之所以有房不急卖,疑为捂盘坐等日后涨价,赚取更大利润。而且,这个楼盘此前已频频涉嫌违规。两年前在未取得预售许可证的前提下,提前收取购房者的认筹金。前不久,更是曝出在购房者不知情的情况下,将办公楼包装成酒店式公寓对外出售,涉嫌虚假宣传。

置业顾问向民众推荐商品房户型。(资料图) 中新社记者 韦亮 摄

  如此推销令人费解

  记者来到中垠紫金观邸楼盘的售楼处,接待记者的售楼员表示,目前只有1号楼2楼到12楼40年产权的公寓房在售,均价21000元/㎡。记者表示自己做投资使用,想控制总价。售楼员推荐了52㎡的房源,表示只需110万元的总价。另一位售楼员也向记者推销起来:“我们1楼是商业,所以2楼北边有平台,正是1楼商业延伸出来的顶,这个平台你可以充分利用起来,相当于你家又大了一些。”该售楼员指着户型图上的窗户位置告诉记者。

  不过,记者拿着户型图百思不得其解,并提出疑问,“这里只有窗户,怎么去平台?”售楼员表示,窗户不高,记者可以通过窗户进出。原来,为了卖房,售楼员竟让记者去抢占别人的平台,如此推销,让人愕然。

  随后,记者表示想看看其他楼层的房源时,售楼员表示目前只有2、10和12楼这三层房源可售,其他楼层的房源还暂时卖不起来,并称有人在谈整层的购买,所以没拿出来卖。

  那么,事实果真如此?记者在调查中发现,其实该楼盘此种说法背后另有隐情。一位售楼员悄悄地告诉记者,其他楼层以后也会推的,但再推就会要涨价。该售楼员称,“就算不涨价,肯定不会降价。”她表示,开发商资金实力雄厚,房子慢慢卖也不急,如果现在不买推出的房源,买后期推的肯定是高价房。

  捂盘惜售?政策不允许!

  一栋楼房居然能边卖边涨价?记者通过网上房地产查询了中垠紫金观邸1号楼的销售价格,在公示的售价中,记者发现,房价要比售楼员说的21000元/㎡的售价高出很多,以2楼北向52㎡的户型为例,销许价格为39700元/㎡,高楼层的价格甚至超过了4万元。比较下来,销许价格与售楼处报价相差几近一倍,价差之大让人咂舌。

  “正是因为销许的价格如此虚高,所以开发商才有叫涨的底气。”一位深谙其道的房地产专业人士告诉记者,40年公寓产品是商业地产的范畴,房价报价不受限,开发商往往在定价时会高出当下市场价很多,在实际卖房时就有了更大的操控空间,卖不动就降,美其名曰给优惠,卖得好就涨,最多可涨至销许价格。

  那么,这种40年产权的物业,在销售过程中是否也可以按照开发商的意愿,愿意卖哪层就卖哪层,挤牙膏式卖房呢?回答是否定的。南京市房管局工作人员表示,取得预售许可后,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源,这不仅是指住宅,也包括40年产权的公寓,分层分户型推盘都不被允许,也就是说,开发商不得以任何理由捂盘惜售。

  扬子晚报全媒体记者 宋南飞

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