上海城市精神:海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和
街镇报: 天平家园鹤翔航头朱家角古镇泗泾 今日九星宝山社区璀璨徐家汇定海家园科瑞物业湖南社区健康枫林今日虹梅今日练塘龙华社区曲阳社区庙行之声北站社区江桥报太平家园嘉兴天地美丽顾村和谐盈浦金泽报道康健社区走进广中川北印象重固家园今日佘山永丰社情友谊社区今日张江今日真如宣桥之声岳阳家园宜居东明新车墩报今日宜川九里亭金杨家园 白鹤天地 漕河泾 金罗店香花桥春申家园安亭报
您现在的位置:首页 > 新民网房产频道 > 房产资讯 > 正文

怀疑物业招标有黑幕 小区业主一纸诉状告了业委会

  新华报业网讯 在南京某小区出了一件奇葩的事,小区的物业公司业委会提出要涨价,被业主们拒绝,就表示要撤出。没想到解约撤出之后,在业委会新的物业招标中又中标了,价格也有一定上涨。业主们因此质疑业委会的公正性,要求业委会公开物业招投标和业委会选举的所有资料,并且撤销业委会选举结果,还一纸诉状将业委会告上了法庭。

  业主将业委会告上法庭

  2013年底,南京一家小区的物业公司想涨价了,从1.5元涨到2元,于是向业委会提出了申请。但是业委会通过书面投票征询业主意见,发现大部分都不同意,原来的物业公司就表示,不涨价就不干了。业委会讨论之后,决定不再和物业公司续约,要求其撤场,并且在第二年重新进行了物业的招投标。

  没想到2014年,在新的招投标中,原来的物业公司竟然中标了,而且还是以收费标准2元/平方米/月的标准中的标,于是业主们愤怒了。“这种结果怎么可能没有问题!不仅招投标的程序没有公示,之前的业委会账目、每年的开支账目都没有详细公示!”业主张先生表示,业主们将业委会告上了法庭,要求业委会向小区全体业主公开2014年物业管理费涨价的所有资料,资料包括但不限于物业公司物业费涨价申请书、小区全体业主意见征求书或调查表、小区全体业主物业费涨价表决票等。还要求业委会即时公开并且让业主们查阅小区物业专项维修资金以及业主共有物业经营性收支的所有账册、资料,账册、资料包括但不限于明细账、原始发票、原始凭证、银行对账单、总账以及第三方中介机构的相关报告等。

  最重要的是,因为对业委会的信任危机,业主要求业委会公开2014年物业管理公司的招投标资料,并且撤销2013年底业委会选举大会的决定,终止业主委员会资格。

  业委会称业主无权要求公开资料

  而业委会的叶主任则表示,业主委员会换届选举是在社区的指导下进行,业委会虽然保留了该次选举的相关资料,但如果要公开,主体应当是社区,业主无权要求公开。

  至于业主要求查阅维修基金等账目,叶主任表示,业主们并没有专职的会计人员,应当通过合情合理的方式来行使该权利,委托专业人员到场一并查询。“我们业委会选举的投票结果都在楼道、电梯内进行了公示,每年的3月底前,业委会也会将上一年度的物业维修资金使用情况进行公示。”在法庭上,几位物业工作人员和社区工作人员也作证说看见过小区的业委会改选公告。

  最后的结果是,法院经审查认为,业委会换届选举的资料、物业招投标资料及物业专项维修资金都必须对业主公开,但是撤销业主委员会换届选举大会的决定和终止业主委员会资格的诉求不予以支持。

  -专家解析

  业主究竟有权知道什么?

  法院审理这个案件的重点是业主的知情权,这也是当前小区业主与业委会矛盾中的一个热点问题。关于业主知情权这一话题,我们来听听权威专家国浩律师(南京)事务所方湘子律师怎么说。

  1、业主有权知情的范围有哪些?

  业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。根据《物权法》及最高人民法院司法解释规定,方律师表示,本案中业主有权查阅2013年年底业主委员会换届选举所涉及的资料、2014年度物业费涨价的资料、选聘物业公司所涉及的招投标资料、物业维修资金使用情况的账册、资料、业主共有的经营性收支情况的账册、账目,这些当属业主知情的范围。

  2、业委会是不是资料的保管主体?

  本案中业委会辩称其并非资料的保管主体,故不是本案的适格被告。方律师认为,业委会主体是适格的。根据涉案小区的《管理规约》《议事规则》,业委会作为业主大会的执行机构,对内具体实施与物业管理有关的职能,负有向业主公布业主大会和业主委员会的决定、专项维修资金的筹集、使用情况、物业共有部分的使用和收益情况等事项的义务。根据议事规则,业委会应当建立档案管理制度,而资料如何留存、归档于何处,属于业委会资料保管工作的具体内容,并不影响业委会作为资料公开的主体。

  3、材料公示实际情况到底听谁的?

  方律师表示,这件案子还有个争议事实在于,业委会是否已经公开了业主诉请中的相关资料。业委会认为其已经公开,并提供了证人和证据予以证实,业主则表示其仅在楼道中看到过2015年的账目,但该账目为总账,并非细账。法院则认为,业主认可在楼道内公示的账目可以认定已经公开,但关于业主委员会选举等其他业主要求公开的资料,业委会仅提供证人证言,无其他证据予以佐证,就不应当被采信。

  最后,方律师提醒业主与业委会应当本着互相信任互相理解的原则来对待业主的知情权一事,业主行使知情权时应当符合正当目的原则,并且应有合理的边界,业委会也应当尽可能让业主知晓小区的公共事务管理状况,避免造成不必要的信任危机。

  交汇点·南京晨报记者 刘娟

今日热点

版权声明:

• 在本网站刊登的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频、美术设计、程序及多媒体等信息,未经著作权人合法书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。获得著作权人合法书面授权的,必须在授权范围内使用,使用时保留本网注明的"稿件来源",并自负法律责任。凡注明为其他媒体来源,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。如果擅自篡改为"稿件来源:新民网",本网将依法追究责任。

• 您若对稿件处理有任何疑问或质疑,请即与新民网联系,本网将迅速给您回应并做处理。

电话:021-22899999  传真:021-62677454

邮箱:稿件处理  处理时间:9:00—16:00

阅读上海100胜 74 | 武康文韵 名宅云集文化街 足音轻响百年路 2017-09-13 13:32
聚合
美丽上海追梦人:强军新标兵 美丽上海追梦人:强军新标兵

军旗猎猎,军号声声!近年来,为了更有效地履行党和人民赋予的历史使... [详情]

豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款? 豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款?

汽车遥控钥匙作为连接车主与爱车之间的重要工具,无论实用性还是设计... [详情]

新民报系成员|客户端|官方微博|微信矩阵|新民网|广告刊例|战略合作伙伴

新民晚报|新民网|新民周刊|新民晚报社区版|新民地铁

新民晚报数字报|新民晚报ipad版|新民网客户端

关于新民网|联系方式|工作机会|知识产权声明

北大方正|上海音乐厅|中卫普信|东方讲坛|今日头条|钱报网|少儿英语教育论坛|中国网信网|中国禁毒网|陆家嘴金融网|人民日报中央厨房

增值电信业务经营许可证(ICP):沪B2-20110022号|互联网新闻信息服务许可证:3112009001|信息网络传播视听节目许可证:0909381

广电节目制作经营许可证:(沪)字第536号|违法与不良信息举报电话15900430043|网络敲诈和有偿删帖跟帖评论自律管理承诺书

沪公网安备 31010602000044号|沪公网安备 31010602000590号|沪公网安备 31010602000579号

新民晚报官方网站 xinmin.cn ©2013 All rights reserved