认筹率200%，观萃又爆了

示范区实景图

　　这两周上班，市值哥身边好多地产小伙伴都吐槽觉得特别累。

　　一来是上上周末只歇了一天，工作日显得特别漫长；二来就是市场真的火起来了，地产人久违的加班又回来了。

　　自从新政“泼天的富贵”来了之后，人们购房热情一下被点燃，原本观望的客户这时候都冲进来了，不少之前冷清的楼盘都开始变得拥挤。据克而瑞数据显示，仅仅是“黄金周”期间，北广深新房认购面积约44.75万平方米，环比（2024年9月24日-9月30日）增长190%。

　　最近也有不少朋友来问有没有推荐入手的房子。这时候市值哥不得不提醒一句，购房需理智，就算是觉得现在是时候可以买了，但还是要看准好房子再下手。

　　这时候就要提到市值哥一直关注的一个楼盘——龙湖观萃了。为什么呢？

　　当时9.29上海官宣调整房地产政策，市场热情在这一天之后骤然增加；然而早在9.19——新政还没风声的前一周，龙湖观萃认筹已超380组，9.27更是首开基本售罄，刷新了奉贤楼市记录；而放眼整个上海市场，作为一个奉贤项目来说实属不易。

　　而且就在10.22，龙湖观萃收官加推认筹盛启！认筹率达200%！

　　市场好的时候大家都卖得好，但当市场行情不在，却依然能保持高去化率，才说明楼盘实力是真的抗打。

PART 01

回家“度个假”

　　其实一开始的时候，市值哥还是为龙湖观萃捏了一把汗的，按照当时的市场状况，项目挑战其实并不小。

　　一是作为龙湖在奉贤区的第四个住宅项目，高端定位、产品品质得维持得住。但近两年上海产品都在不断内卷，好产品层出不穷，龙湖得做得更出挑才能稳住地位；二是近年来在上海优质板块拿地的开发商并不少，改善客可选择的范围大大增加，要怎样吸引客户来此购房？这些都是龙湖观萃要面临的问题，而且并不简单。

　　不过有一点确定的是，观萃是龙湖打造的全新产品线，一诞生就是奔着“高奢”、“高圈层”去的。在产品打造上既然要做到“龙湖超越之作”，一定是投入了异于往常的力气。

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　　首先来看看选址。

　　都说地段决定价值，说起奉贤，是杭州湾南部的重要门户枢纽，也是依托数字江海东方美谷超千亿产业集群快速崛起的上海南部中心。

　　而龙湖观萃落子奉贤核心地带龙湖天街旁，自带大型商业配套。除此之外，这里有上海之鱼、九棵树未来艺术中心等城市地标，还有四通八达的交通网络，一公里内医疗、教育、商业甚至艺术资源应有尽有。

区位示意图

　　生活便捷叠加板块高价值，合起来就是王炸。

　　而具体落到产品上，项目则致力于打造“度假感”的高品质生活方式。

　　市值哥一国际范女同事就是听说项目是参照AMAN安缦风格设计的，对项目瞬间起了浓厚兴趣。项目容积率仅2.2，13-16层的建筑高度提供了无界视野，为居民打造低密度的舒适居住环境。设计上则汲取世界隐奢酒店灵感，再结合奉贤的在地文化，创造了一种大隐隐于市的自然谧境。

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　　甚至这里的每一块石头，每一棵树，都是精挑细选过的，只为打造自然隐奢的度假美学住区。回家像是回顶奢酒店的体验，这在寸土寸金的上海城区实为难得。

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　　而“度假感”的另一种体现，则是在户型打造上，观萃创造了一个新名词——“自然环幕大平层”。

　　顾名思义，建面107-185㎡大平层享巨幅采光面宽、无界视野，就算是放眼整个奉贤，也只有此185边户能享受270°IMAX环幕全景舱。想象一下，拉开窗帘，家中的窗景像电影一样缓缓拉开序幕，绝对是兼具实用及品味的双重享受了。

样板间实景图，非交付标准，最终以合同约定为准

　　度假，怎能少得了高端配套？在观萃，每位住户都可以享受到约1000㎡的下沉式无界隐萃会馆，涵盖健身房、会客厅、艺术厅、茶室、书吧、水吧等六大主题空间。再加上龙湖智创生活服务，这样的生活，简直就是VIP中的VIP。

样板间实景图，非交付标准，最终以合同约定为准

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PART 02

品牌强，则恒强

　　房地产市场中，一个项目的成功往往取决于多种因素，但最核心的要素除了项目本身品质，最重要的非开发商品牌实力莫属了。

　　龙湖作为中国房地产民营企业中稳健的代表，过去几年创造了不少成绩。

　　10月14日，龙湖集团控股有限公司发布9月运营数据，公告显示1-9月公司实现合同销售额733.0亿元，9月地产开发业务环比增长25.4%。其中观萃产品线，在北京、成都、上海三城市实现开盘以及热销，基本上是每落子一个城市，都做到了高去化。

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　　9月7日，北京龙湖观萃首开，逆势热销。当时算得上是北京2024年度现象级红盘，截至开盘前就已经有8000余组客户到访、17W+客户咨询；成都龙湖观萃，首开两周实现4.5亿热销业绩，国庆假期间到访量627组，日均成交近3000万元；而上海龙湖观萃，则取得首开15亿的成绩，开盘当日超千人到访，现一期已基本售罄。

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　　与此同时，龙湖的其他改善型项目，例如佛山、济南的御湖境，烟台的龙湖天曜，9月销售额都进了城市排行榜前五；在交付品质上，2024年1-9月，龙湖在全国43座城市共计交付约55000套品质房源，交付满意度达90%。

　　单个项目的成功也许是因为项目本身质量过硬，而一群项目的成功则证明了开发商的实力所在。

　　龙湖曾坦言，我们不仅仅是卖房子，而是在卖一种生活，一种让人向往的高品质生活。龙湖观萃，正是这一理念的完美体现。而各城市项目的热销，也再一度证实了好的开发商和项目不管在哪，都是受到市场认可的。

　　更重要的是，现在新政来了，楼市信心又开始回来了，销售情况不出意外只会比之前更好。

　　目前上海龙湖观萃二期已经开始认筹，即将开盘。究竟市场会有怎样的表现，我们将持续关注。

　　感兴趣小伙伴可以咨询项目官方电话